Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej.

1. Rezydencja część mieszkalna 398 m2.

Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych.

Starsza część parterowa 126 m²
Układ pomieszczeń:- salon dzienny,
- 3 sypialnie,
- oddzielna kuchnia,
- łazienka,
- WC.

Wyposażenie i instalacje:- klimatyzacja,
- kominek,
- kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej,
- woda ze studni głębinowej,
- niezależne przyłącze elektryczne.

Nowa część rezydencji 272 m² + piwnica + poddasze
Parter:- reprezentacyjny salon z wyjściem na taras,
- duża kuchnia połączona z jadalnią,
- hol wejściowy,
- łazienka,
- komunikacja i schody.

Poddasze użytkowe / piętro:- 3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety),
- łazienka,
- 2 garderoby,
- taras.

Piwnica:- przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²),
- pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,
- kotłownia,
- WC i komunikacja.

Standard techniczny:- klimatyzacja,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
- ogrzewanie gazowe,
- niezależne przyłącze elektryczne,
- woda ze studni głębinowej.

2. Budynek usługowo-biurowy 276 m² (obecnie wynajęty)
Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu.

Parter część operacyjna- duża sala ekspozycyjna / open space,
- gabinet lub recepcja,
- pomieszczenie socjalne z kuchnią,
- WC,
- magazyn,
- kotłownia,
- drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku.

Piętro część reprezentacyjna- recepcja / sekretariat,
- 2 gabinety,
- sala konferencyjna,
- kuchnia,
- WC,
- pomieszczenie socjalne / magazynowe.

Wyposażenie techniczne biurowca- strefowa klimatyzacja,
- sieć internetowa i teletechniczna,
- oddzielne przyłącze elektryczne,
- własna kotłownia gazowa,
- okna z szybami fotochromatycznymi,
- 2 kuchnie i 2 toalety.

Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy.
3. Garaże łącznie 107 m²
Garaż przy domu 62 m²- wysokość 3,16 m,
- dwie bramy garażowe 296 237 cm,
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem.

Garaż / magazyn przy biurowcu 45 m²- wysokość ok. 2,77 m,
- bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej.

4. Budynek gospodarczy 85 m²
Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego.

5. Strefa rekreacyjna i teren- podgrzewany basen 90 m ,
- siłownia i sauna,
- zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem,
- dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej,
- starodrzew osłaniający część wypoczynkową,
- dwa niezależne wjazdy na posesję.

Cena: 5.500.000 zł netto

Kinga Tchorzewska
Tel.  

Wyjątkowa nieruchomość obejmująca przestronny dom z basenem oraz nowoczesny budynek biurowy zlokalizowany na tej samej posesji. Biurowiec jest obecnie wynajmowany, co zapewnia regularne przychody z najmu na poziomie kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie. Idealna oferta dla przedsiębiorców, inwestorów oraz osób poszukujących połączenia komfortowego miejsca zamieszkania z dochodową nieruchomością komercyjną. Duża działka, wysoki standard oraz potencjał inwestycyjny czynią tę ofertę wyjątkową na rynku.

An exceptional property combining luxury living with a profitable investment opportunity. The estate features a spacious residence with a private swimming pool and a modern office building located on the same plot.

The office building is currently leased, allowing the new owner to acquire the property together with a tenant and benefit from immediate rental income amounting to several thousand euros per month.

This is a perfect solution for entrepreneurs, business owners and investors seeking a prestigious place to live while maintaining a stable source of passive income. The combination of residential comfort, privacy and commercial potential makes this property a unique opportunity on the market.

For more information and a private viewing, please contact us.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )