Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej.

1. Rezydencja część mieszkalna 398 m2.

Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych.

Starsza część parterowa 126 m²
Układ pomieszczeń:
salon dzienny,
3 sypialnie,
oddzielna kuchnia,
łazienka,
WC.
Wyposażenie i instalacje:
klimatyzacja,
kominek,
kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej,
woda ze studni głębinowej,
niezależne przyłącze elektryczne.
Nowa część rezydencji 272 m² + piwnica + poddasze
Parter:
reprezentacyjny salon z wyjściem na taras,
duża kuchnia połączona z jadalnią,
hol wejściowy,
łazienka,
komunikacja i schody.
Poddasze użytkowe / piętro:
3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety),
łazienka,
2 garderoby,
taras.
Piwnica:
przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²),
pomieszczenia gospodarcze i magazynowe,
kotłownia,
WC i komunikacja.
Standard techniczny:
klimatyzacja,
wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
ogrzewanie gazowe,
niezależne przyłącze elektryczne,
woda ze studni głębinowej.
2. Budynek usługowo-biurowy 276 m² (obecnie wynajęty)
Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu.

Parter część operacyjna
duża sala ekspozycyjna / open space,
gabinet lub recepcja,
pomieszczenie socjalne z kuchnią,
WC,
magazyn,
kotłownia,
drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku.
Piętro część reprezentacyjna
recepcja / sekretariat,
2 gabinety,
sala konferencyjna,
kuchnia,
WC,
pomieszczenie socjalne / magazynowe.
Wyposażenie techniczne biurowca
strefowa klimatyzacja,
sieć internetowa i teletechniczna,
oddzielne przyłącze elektryczne,
własna kotłownia gazowa,
okna z szybami fotochromatycznymi,
2 kuchnie i 2 toalety.
Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy.
3. Garaże łącznie 107 m²
Garaż przy domu 62 m²
wysokość 3,16 m,
dwie bramy garażowe 296 237 cm,
dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem.
Garaż / magazyn przy biurowcu 45 m²
wysokość ok. 2,77 m,
bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej.
4. Budynek gospodarczy 85 m²
Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego.

5. Strefa rekreacyjna i teren
podgrzewany basen 90 m ,
siłownia i sauna,
zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem,
dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej,
starodrzew osłaniający część wypoczynkową,
dwa niezależne wjazdy na posesję.
Cena: 5.500.000 zł netto

Kinga Tchorzewska
Tel.