BEZ PROWIZJI OD KUPUJACEGO,
BEZ PODATKU PCC
CENA STANU DEWELOPERSKIEGO

Termin zakończenia inwestycji -IV kwartał 2025r

Osiedle położone jest w Józefowie, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim.
Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.
Dojazd SKM z Legionowa do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty.
Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

Na terenie nowo powstającego osiedla zostaną wybudowane cztery budynki jednorodzinne
wolnostojące dwulokalowe, czyli osiem lokali na działkach wielkości 750 m² inwestycja zostanie zrealizowana w dwóch etapach.
Do każdego z lokali przynależeć będzie do wyłącznego korzystania grunt o powierzchni 375 m² zapisany w
umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, oraz nieodpłatny udział w
gruncie przylegającej do nieruchomości drogi.
Oferta i standardy wykonania lokalu mieszkalnego z działką, w stanie deweloperskim na Osiedlu Morelowa w Józefowie Willa Amelia
I. Opis oferty

Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².
Powierzchnia parteru i piętra 126,06 m² z garażem i kotłownią.
Powierzchnia poddasza / strychu około 45 m² o wysokości do 200 cm, ocieplenie wełną na stropie.
Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC z prysznicem, garażem.
Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 20 cm, wewnętrzne wełną mineralną.
Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.
Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.
Balkon ze szklanymi balustradami na froncie.
Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.
Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.
Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.
Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.
Schody wewnętrzne betonowe.
Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.
W linii ogrodzenia brama i furtka.
Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.

II. Przyłącza

Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.
Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.
Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej gniazdo zewnętrzne.
Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej własna studnia.
Wewnętrzna instalacja CO.
Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.
Szambo betonowe 10 m .
Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.
Instalacja antygromowa.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.
Brama garażowa podnoszona ręcznie wraz z zamontowaną automatyką.
Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.
Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.
Przyłącze prądu z odbiorem PGE.
Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.
Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.
- Wymiary okien wraz z okuciami Roto specyfikacja:
a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji 1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.
b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej
I. Ogrzewanie i pozostałe:
Fotowoltaika o mocy 5kW
Piec CO elektryczny
Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach poza garażem. W garażu podejście pod kaloryfer.
Budynek jednorodzinny został wybudowany z gazobetonu w tym ściany nośne i działowe. Nad kondygnacjami wykonane są stropy żelbetonowe. Poddasze ocieplone po poziomie stropu nad pierwszym piętrem zgodnie z projektem. Schody szalowane, żelbetonowe.

II. Części wspólne

Budynek jednorodzinny dwulokalowy według projektu Willa Amelia nie posiada części wspólnych wewnątrz budynku. Lokale posiadają niezależne wejścia oraz zewnętrznie prawa do wyłącznego korzystania z terenów przyległych ograniczonych wydzielonym ogrodzeniem.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska tel.  

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior
05-120 Legionowo
ul. Władysława Reymonta 12 lokal 10