OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Dom na ul. Sonaty 10 w Józefowie

Bezpośrednio od właściciela

Opis Nieruchomości

Dom o powierzchni całkowitej 100.43 m² rozmieszczony na dwóch kondygnacjach wyróżnia się nowoczesnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń: parter o powierzchni 53.96 m² oraz piętro 46.38 m². Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają, że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu.

Działka 446 m²

Parter - 53.96 m² - prezentacja parteru poniżej

Piętro - 46.38 m² - prezentacja piętra poniżej

Strych - prezentacja poniżej

Prezentacja nieruchomości

- dom położony na piaszczystym podłożu na skarpie, woda na głębokości ponad 10 m

- dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej

- ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni

Plecewice oraz Owczary

- komin tradycyjny z cegły czerwonej 2 lufty

- stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe profil niemieckiej firmy GEALAN

- drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na

indywidualne zamówienie

- balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane

proszkowo

- certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3

- woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m

Podwyższone wysokości pomieszczeń:

* parter: 285 cm

* piętro: 270 cm

- ocieplenie budynku styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm (13-średnio)

- struktura / malowanie elewacji renomowanej firmy KABE

- pokrycie dachowe blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI

- obróbki blacharskie metalowe rynny oraz rury firmy RUUKKI

- podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy

Tikkurila

Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości:

* parter: 12 cm

* piętro: 7 cm

- ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN

(rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu)

Stan wykończenia Tradycyjny Standard Plus

- na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2 warstwy po 15 cm)

- schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek)

- ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym

- system grzewczy pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy o mocy 8 KW

- kamerki w narożnikach domu / dachu, sztuk: 2

- ogrodzenie na betonowej podmurówce

- śmietnik utwardzony i ogrodzony

- zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu

- mała architektura na działce i od strony ulicy

- zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II

- oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka

- sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową

- pod oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy

Atuty

Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie!

- mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie

którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki

Wisły i Świder

- bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków Ptasia wyspa na Wiśle

- prorodzinna, spokojna okolica (bardzo dobry klimat dla wychowania dziecka)

- bez spalin i miejskiego zgiełku

- plaża nad Wisłą i Świdrem 5 minut

- miejsce do wędkowania 5 minut

- żłobek 5 minut

- szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko 10 - 15 min

- bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku

- budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata.

Front budynku i połać dachu od strony południowej

- dom suchy i ciepły

- duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki

- brak rekuperacji to dodatkowy atut, który umożliwia otwarcie okien, co sprawi, że czujemy

zapach natury wewnątrz domu

- ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy

- fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne

pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii. *Fotowoltaika oraz magazyn

energii dostępne dotacje

- dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia / skrzynki do domu

- realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży

budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski

- instalacja internetowa: Światłowód doprowadzona do budynku plus okablowanie w

poszczególnych pokojach budynku

- otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg.

standardów i życzenia nowego właściciela

- salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród

- otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje

Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu:

- możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podłączonego do komina

- powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro

Układ funkcjonalny wnętrza:

Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację

Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty.

Dużym plusem w każdej łazience jest:

- bidet

- podwójna umywalka

- możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze

- jedna łazienka w układzie Master Bedroom (sypialnia, łazienka, garderoba)

Inne:

- nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona

- ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED

Budowa zakończona

- dom odebrany (przez stosowne urzędy)

- nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie

- gotowy do zameldowania i zamieszkania

Bliskość natury i jednocześnie duża prywatność sprawiają, że widoki z okien cieszą.

Tajemnicza, dobra energia, jest czymś co docenisz mieszkając w tej okolicy!

Strych

- daje potencjał dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych

przedmiotów jak: narty i inne .

Realizacja budowy nadzorowana była przez osoby z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zarówno w Polsce, jak i za granicą.

Zainteresowanych proszę o kontakt.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal