2-letni dom | GOTOWY do wprowadzenia | W OTOCZENIU LASU I REZERWATÓW PRZYRODY | do 3,5 km PEŁNA INFRASTRUKTURA | NOWOCZESNA BRYŁA | PONADCZASOWE WYKOŃCZENIE | FOTOWOLTAIKA Z MAGAZYNEM ENERGII | GARAŻ W BRYLE i miejsce na podjeździe | w zabudowie BLIŹNIACZEJ | ŚCIANA WYCISZONA (obustronna izolacja ściany międzylokalowej) | przestronny OGRÓD z nasadzeniami (sosny) idealne miejsce do zabaw dla DZIECI | GOTOWY do wprowadzenia | OSOBNA PRALNIA | OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze | WŁASNA STUDNIA | SPOKOJNE SĄSIEDZTWO

Jeśli cenisz sobie bliskość natury, poszukując komfortowej przystani dla Ciebie i Twojej Rodziny, dzięki której będziecie mogli korzystać z uroków ogrodu i licznych atrakcji dla Najmłodszych, a przy tym, nie chcesz rezygnować z łatwego dostępu do pełnej infrastruktury, to koniecznie zapoznaj się z tą ofertą!

To bezkonkurencyjna lokalizacja dla pasjonatów wszelkich aktywności na świeżym powietrzu, a unikalności dodaje sąsiedztwo rezerwatów obfitujących w sosnowy starodrzew na wyciągnięcie ręki. Wystarczy zaledwie krótki spacer, abyś mógł cieszyć się przywilejem dostępu do krystalicznych wód rzek Świder i Mienia.
Ekskluzywna rekreacja: Bliskość niewielkich plaż i płytki nurt rzek tworzą dogodne warunki do rodzinnych kąpieli. Jeśli marzyłeś o WŁASNYM KAJAKU, to miejsce idealne dla Ciebie! Bliskość rzek sprawia, że spontaniczne wyprawy o zachodzie słońca mogą stać się stałym elementem Twojego tygodnia, a nie wyprawą logistyczną. Dojście do wody prowadzi przez malowniczą krótką trasę i jest przyjemnym spacerem.

W rytmie natury możesz korzystać:
ze spływów kajakiem wprost przez teren chronionego rezerwatu, będącego ostoją rzadkich gatunków ptaków, a to przywilej dostępny dla nielicznych. z licznych form aktywności: od porannego joggingu czy spacerów z psem w otulinie rezerwatu, po bezkresne, rodzinne wyprawy rowerowe. To miejsce, gdzie natura stwarza szanse odprężenia i codziennego wypoczynku dostępnego dla niewielu.
Poznaj dodatkowe atuty tego wyjątkowego miejsca!

Miejski rytm i leśny azyl
Dom położony jest w dynamicznym punkcie, gwarantującym błyskawiczny wyjazd na główną trasę w stronę Warszawy oraz do najważniejszych punktów miasta położonych w dystansie do 3,5 kilometra (placówek edukacyjnych, sklepów, restauracji).

Mobilność i Niezależność
Lokalizacja domu sprzyja osobom niezależnym, które cenią czas spędzony za kierownicą własnego samochodu bardziej niż oczekiwanie na transport publiczny (wystarczą 4 minuty jazdy, aby dostać się do najważniejszych punktów handlowych i edukacyjnych).
Bliskość trasy pozwala na szybki dojazd do Warszawy, podczas gdy kameralny charakter okolicy i brak transportu publicznego pod samymi drzwiami gwarantują mniejszy ruch i większą dyskrecję.
__
Ta nieruchomość nie próbuje przypodobać się każdemu. To propozycja dla tych, którzy nie szuka złudnej ciszy na końcu świata, lecz strategicznego punktu styku cywilizacji z naturą. Jeśli potrafisz docenić luksus posiadania rezerwatu na wyciągnięcie ręki, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej dynamiki miejskiego życia ten dom czeka właśnie na Ciebie. Poznaj jego atuty.
__
ATUTY OFERTY:
TRÓJSTRONNA ekspozycja salonu z doświetleniem południe-wschód-zachód, DUŻE OKNA w części dziennej, FOTOWOLTAIKA z magazynem energii, ZAARANŻOWANY OGRÓD, GARAŻ w bryle + miejsce na podjeździe (dodatkowo, również dogodne miejsca dla Gości), 2 ŁAZIENKI, Dodatkowa przestrzeń PODDASZA o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²) z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje (zainstalowane okna dachowe), Ocieplenie dachu WEŁNĄ MINERALNĄ, schody żelbetowe, DOSKONAŁE ROZPLANOWANIE POMIESZCZEŃ (bez strat powierzchni), osobna PRALNIA z oknem na parterze, OGRZEWANIE PODŁOGOWE na parterze, systemowe ogrzewanie GAZOWE (kocioł gazowy z zasobnikiem wody)
UNIKALNA MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA, pozwala na natychmiastowe zwiększenie powierzchni użytkowej.
To strategiczny atut, który umożliwia dopasowanie domu do zmieniających się potrzeb Właściciela od dodatkowych pokoi, czy przestrzeni rekreacyjnych (sala kinowa, bawialnia, siłownia), po odseparowaną, profesjonalną strefę biurową.

OPIS POŁOŻENIA I OTOCZENIE:
Dom o pow. użytkowej ok. 192,35 m² sytuowany na działce 521 m².

W odległości do 3,5km do Twojej dyspozycji:
- stacja SKM/KM Józefów,
- szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki (zarówno publiczne, jak i prywatne),
- liceum i szkoła podstawowa osławionego Stowarzyszenia Sternik (czołowe miejsca w rankingach Perspektyw)
- paczkomaty InPost, DPD
- apteka, wybór usług cateringowych, sklepy spożywcze (mniejsze i większe), przychodnia miejska SPZOZ, weterynarz, restauracje (w tym sieciowe), piekarnia, cukiernie, bank, bankomat,
- dodatkowe aktywności sportowe: Golf Park Józefów, stajnia (jazdy konne), Józefovia (zajęcia z piłki nożnej), Morsowisko, miejskie plaże, Tężnia,
- basen olimpijski (do 4 km).
Szybkie połączenie:
S2, S17 łatwy dojazd do Centrum Warszawy (ok. 30 - 35 min. autem)

KOMUNIKACJA:
Autobusy miejskie i pociągi SKM oraz KM. Lokalna linia autobusowa W50 oraz stacja kolejowa SKM i KM. Dojazd SKM-ką do stacji Warszawa Śródmieście (stacja przy PKiN) zajmuje zwykle 37 minut

UKŁAD POMIESZCZEŃ i WYPOSAŻENIE:
Do budynku wchodzimy przez hall z ekonomicznym miejscem na okrycia wierzchnie. Dalej, w otwartej strefie dziennej z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym (o łącznej powierzchni 44,22 m²) znajdują się: salon wraz z jadalnią i aneksem kuchennym. Od zachodniej strony sytuowana jest łazienka (4,43 m²) z oknem i prysznicem , a tuż obok, kotłownia/pralnia (2,92 m²).
Na piętrze znajdują się 4 foremne sypialnie (13,1 m²; 17,26 m²; 11,87 m²) w tym 1 pokój ma dostęp do balkonu. Łącznikiem pokoi jest ekonomiczny hall (4,32 m²) i doświetlona światłem dziennym łazienka z wanną (5,97 m²). Sypialnia masterska (17,48 m²) ma wbudowaną wnękę na garderobę (z płyt G-K).
Ukryte za drzwiami, żelbetowe schody prowadzą na poddasze o pow. podłóg 72,98m² (użytk. 47,90m²), dach ocieplony wełną mineralną. Ta przestrzeń idealnie spełni warunek dodatkowego (szóstego) pokoju bądź nawet kilku dodatkowych pomieszczeń dzięki przyszłościowo rozmieszczonym oknom dachowym.

Lokalizacja w sąsiedztwie elitarnych szkół i przedszkoli, a także wyjątkowa kompilacja walorów przyrodniczych otoczenia są kluczowym czynnikiem gwarantującym wzrost wartości rynkowej nieruchomości w czasie. Wybierając tę nieruchomość, inwestują Państwo w styl życia oparty na spokoju i estetyce, bez konieczności porzucania przywilejów, jakie daje bliskość infrastruktury miejskiej.
To dom, który dostosowuje się do właściciela, oferując bezpieczeństwo kapitału dzięki swojej unikalnej charakterystyce i lokalizacji.

Dla kogo dedykowany jest dom?
Doskonale sprawdzi się dla rodziny 2+4 lub 2+3, ceniących sobie bliskość ośrodków edukacyjnych na wysokim poziomie. Będzie również kapitalnym rozwiązaniem dla Par poszukujących przestrzeni do pracy z domu, a także spokojnego i uroczego miejsca do życia z możliwością okazjonalnego ulokowania w pokojach Swoich Bliskich (możliwość zaadoptowania poddasza stwarza wiele możliwości).
BRILLIANT Properties zaprasza do kontaktu.

Czy to dom dla Ciebie?
Zadzwoń, porozmawiajmy. Sprawdź osobiście.
Twój bezpieczny port w świecie nieruchomości. Dbamy o każdy detal Twojej transakcji.

Oferty budujemy na podstawie informacji pozyskanych od Właściciela na zasadzie oświadczenia / deklaracji i pomimo naszych szczególnych starań w kierunku rzetelności informacji, nie zawsze jest możliwe pełne zweryfikowanie danych pochodzących od Właścicieli, dlatego nie bierzemy odpowiedzialności za ich kompletność i zastrzegamy sobie prawo do zmiany treści. W razie wątpliwości, zalecamy ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego.
Bezpłatnie pomagamy Państwu znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie treści, a także zdjęcia oraz rzuty stanowią własność intelektualną BRILLLIANT Properties. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione i stanowić będzie naruszenie prawa.
________________________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )