Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem usługowo-mieszkalnym w Józefowie!

Na sprzedaż unikalna, wielofunkcyjna nieruchomość położona w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych podwarszawskich miejscowości - Józefowie. To idealna propozycja dla przedsiębiorców szukających miejsca na połączenie biznesu z życiem prywatnym, inwestorów pod wynajem lub osób chcących zaadaptować przestrzeń na komfortowy dom dwurodzinny.

Najważniejsze parametry:

Powierzchnia budynku głównego: ok. 241,50 m²
Powierzchnia budynku gospodarczego: ok. 79,00 m²
Powierzchnia działki: 700 m²
Rok budowy: 1989
Media (wszystkie miejskie w działce): prąd, gaz, kanalizacja, woda miejska
Dojazd: Komfortowy dojazd drogą asfaltową.

Doskonała lokalizacja i otoczenie:

Nieruchomość jest położona w cichej, spokojnej i niezwykle zielonej części Józefowa, słynącej z wyjątkowego mikroklimatu.

Bliskość natury: Dom znajduje się tuż obok lasu sosnowego - to idealne miejsce na spacery, sport i odpoczynek od miejskiego zgiełku.

Komunikacja i infrastruktura:
Stacja PKP Józefów znajduje się w odległości około 15-20 minut spacerem (ok. 1,5 km), co zapewnia błyskawiczny dojazd pociągiem SKM/Kolei Mazowieckich do centrum Warszawy.
W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe oraz szkoły.

Funkcjonalny układ i ogromny potencjał adaptacyjny:

Parter (część usługowa): Przestronna, jasna i w pełni niezależna strefa na dole, idealnie przygotowana pod prowadzenie różnorodnej działalności gospodarczej.

Ze względu na świetny dojazd i układ pomieszczeń, dół doskonale sprawdzi się jako:

Gabinety lekarskie, stomatologiczne lub nowoczesne centrum fizjoterapii,
Siedziba firmy IT, biuro rachunkowe lub agencja kreatywna,
Kameralne przedszkole, żłobek lub szkoła językowa,
Pracownia artystyczna, salon kosmetyczny,
Baza pod działalność e-commerce (magazyn + biuro).

Piętro (część mieszkalna): Przytulna, wykończona w drewnie strefa prywatna, stanowiąca doskonały, niezależny azyl.

Możliwość reorganizacji: Układ konstrukcyjny pozwala na bezproblemowe zaadaptowanie całego obiektu na cele mieszkalne dla dwóch rodzin (wielopokoleniowych) z osobnymi, niekolidującymi wejściami.

Stan techniczny:

Bezpieczeństwo zakupu to podstawa - oba budynki (główny oraz gospodarczy) przeszły kompleksowe ekspertyzy techniczne w 2025 roku, które są w pełni do wglądu dla zainteresowanych klientów.

Słowem agenta - dlaczego warto?
Ta nieruchomość urzeka od pierwszego wejrzenia swoim niesamowitym, leśnym klimatem. Największym atutem jest jej wszechstronność - rzadko spotyka się budynki o tak solidnej konstrukcji, które dają tak ogromne, elastyczne możliwości aranżacji. Możesz tu otworzyć dochodowy biznes, stworzyć przestronny dom dla dużej rodziny albo czerpać zyski z wynajmu dwóch niezależnych poziomów. Wszystko to w prestiżowym otoczeniu natury, a jednocześnie z szybkim połączeniem z Warszawą.

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację nieruchomości! Obejrzyj ją na żywo i przekonaj się, jak wiele możliwości oferuje ta przestrzeń.

Dodatkowe informacje:
Jako profesjonalne biuro nieruchomości dbamy o pełne bezpieczeństwo transakcji.
Pomagamy również bezpłatnie uzyskać jak najlepsze warunki kredytowe na zakup tej nieruchomości.