Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Józefów
Dom 158,42 m² - sprzedaż

Dom, ul. Wyszyńskiego

Wyszyńskiego, Józefów, mazowieckie

3 499 000 zł
158,42 m²
22 086,86 zł/m²

Zdjęcie

Anna Urbaniak

Skontaktuj się

Dom, ul. Wyszyńskiego

Wyszyńskiego, Józefów, mazowieckie

zaktualizowane:
10 lipca 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 499 000 zł

158,42 m²

22 086,86 zł/m²

Dom, ul. Wyszyńskiego

Zaktualizowane: 10 lipca 2026

3 499 000 zł 158,42 m² 22 086,86 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
4

Powierzchnia działki:
880 m²

Miejsce postojowe:
garaż w bryle budynku

Rok budowy:
2024

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

880 m²

Miejsce postojowe:

garaż w bryle budynku

Rok budowy:

2024

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 3 499 000 zł (22 086,86 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 158,42 m², 4 pokoje (4 sypialnie), 2 łazienki; stan: wysoki standard
Budynek: bliźniak; rok budowy: 2024
technika budowy: mieszana; materiał budowy: silikat; pokrycie dachu: papa
instalacje: nowe / wymienione; okna: aluminiowe
dostosowany do osób niepełnosprawnych
Działka: 880 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite

Wyposażenie: dom umeblowany, pralka, zmywarka, lodówka
Kuchnia: aneks kuchenny
Łazienka: wanna, prysznic, z oknem, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telefon, telewizja kablowa
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: tak
Zapotrzebowanie na energię: użytkową (EU): 57,87 kWh/m² na rok; końcową (EK): 69,84 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 69,84 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (E_CO2): 0,01 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (U_oze): 0 %
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, ochrona
Miejsce parkingowe: garaż w bryle budynku (2 miejsca parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości, zaktualizowane: 10.07.2026
numer ogłoszenia: 537/14727/ODS

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Wyszyńskiego, Józefów, otwocki, mazowieckie
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna, tereny zielone i rekreacyjne, teren niezabudowany, las
cicho
W pobliżu: szkoła podstawowa, restauracja, fitness, basen, tenis, centrum handlowe, bank

Opis nieruchomości

Nowy dom na leśnej działce w Józefowie!

Piękny, nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa, przy ul. Wyszyńskiego.
Budynek o powierzchni ok. 158 m² znajduje się na dużej, leśnej działce o powierzchni ok. 880 m². Do dyspozycji przyszłych właścicieli jest garaż w bryle budynku oraz dwa dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz.
Nieruchomość jest połączeniem nowoczesną architekturę z naturalnym otoczeniem. Ściany zewnętrzne są ocieplone i pokryty bardzo dekoracyjnym klinkierem w kolorze jasnej szarości. Drzwi garażu, wejście i ramy okien w grafitowym wykończeniu podkręcają charakter całości. Duże przeszklenia w salonie otwierają wnętrze na ogród i las, dzięki czemu zieleń staje się integralną częścią codziennego życia.

Technologia i instalacje
Budynek został wykonany w technologii mieszanej, z solidną konstrukcją i wysokim standardem izolacyjności. Ściana pomiędzy lokalami została zaprojektowana z dodatkowym wyciszeniem.
Ogrzewanie - gazowe z kotłem kondensacyjnym Buderus. Na parterze i w łazienkach zastosowano ogrzewanie podłogowe.
Woda - miejska, podłączenie do kanalizacji.
Udogodnienia - rekuperacja, światłowód, alarm, instalacja przygotowana pod klimatyzację oraz fotowoltaikę.
Bezpieczeństwo - dom wyposażono w wideodomofon Akuvox, monitoring BCS oraz system alarmowy z manipulatorami na każdym piętrze.

Układ domu
Parter - przestronna część dzienna z salonem i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 50 m². Wysokość pomieszczeń na poziomie ok. 2,90 m oraz duża tafla szkła od strony ogrodu dają poczucie przestrzeni i pięknie doświetla wnętrza. Poza tym - toaleta, hol z miejscem na zabudowę oraz bezpośrednie przejście do garażu (tutaj posadzka z żywicy, umywalka oraz stała zabudowa regałowa.
Piętro - 3 sypialnie, w tym master bedroom z garderobą i dedykowaną łazienką oraz 2 pozostałe sypialnie (ok. 15 m² każda). Na tym poziomie znajduje się także druga, duża łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz hol z miejscem na dodatkową zabudowę. Tutaj wysokość pomieszczeń to 2,75.

Standard wykończenia
Klasyczny styl i elegancja świetnie współgrają z charakterem domu. Do wykończenia zastosowano nowoczesne materiały z najwyższej półki.
Posadzki na parterze pokryte kamieniem naturalnym przepięknym hiszpańskim trawertynem, na piętrze położono grubą deskę dębową, szczotkowaną i olejowaną, schody z litego dębu.
Bardzo ergonomiczna zabudowa kuchenna, zaprojektowana i wykonana na zamówienie w kolorze beżu i ciepłej mięty, kremowe blaty z konglomeratu.
W łazienkach zastosowano duże płyty ceramiczne z Hiszpanii, armaturę Villeroy & Boch i Grohe.

Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna
Wielkie okna salonu prowadzą na taras o powierzchni ok. 30 m², wykonany w konstrukcji stalowej, częściowo zadaszony przyciemnianym poliwęglanem, łączący dom z lasem.
Dom jest ogrodzony stalową lekką konstrukcją, spójną kolorystycznie z wykończeniem elewacji. Wzdłuż ogrodzenia znajdują się 2 stalowe boksy jeden na segregowane śmieci, drugi - boks/schowek (6 m²) pomieści wiele gospodarczych sprzętów.
Jeśli chcielibyście Państwo wprowadzić do swojego prywatnego lasu elementy ogrodu, można skorzystać z przygotowanego projektu. Woda i prąd pod system nawodnienia oraz oświetlenie ogrodowe zostały już wyprowadzone.

Lokalizacja
Józefów to jedno z najbardziej cenionych podwarszawskich miejsc do życia. Sosnowy mikroklimat, duże odległości między nieruchomościami i bardzo dobry dostęp do infrastruktury stanowią o prawdziwym, tak bardzo dzisiaj pożądanym dobrostanie. Ulica Wyszyńskiego to spokojna, a jednocześnie prestiżowa lokalizacja z zabudową jednorodzinną i dużą ilością zieleni. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, przychodnia, szpital, klinika weterynaryjna oraz Galeria Kupiecka. W okolicy dostępne są również przedszkola i szkoły, w tym Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej oraz placówki prywatne. Józefów oferuje bardzo dobre warunki do rekreacji. W okolicy znajdują się tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, ścieżki rowerowe, park linowy, basen, stadnina koni, strzelnica oraz trasy spacerowe nad Świdrem.

Komunikacja
Szybki dojazd do Warszawy samochodem przez południową obwodnicę, w kierunku Wilanowa, Ursynowa i centrum miasta. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz SKM ze stacji PKP Józefów (1,2 km).

Stan prawny i koszty utrzymania
Nieruchomość stanowi grunt zabudowany z udziałem w gruncie i księgą wieczystą.
Średnie miesięczne koszty utrzymania wynoszą ok.1200 pln przy 4 osobach (gaz ok. 520 zł, prąd ok. 400 zł, woda i kanalizacja ok. 150 zł, internet światłowodowy: ok. 120 zł, podatek od nieruchomości za 2026 rok: 255 zł rocznie).

Dla mnie Józefów to "stan umysłu "
Zapraszam Państwa na prezentację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )

Agent

Anna Urbaniak

507 922...

507 922 789

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Urbaniak

507 922...

507 922 789

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Anna Urbaniak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Anna Urbaniak

507 922...

507 922 789

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości