Elegancki, funkcjonalny dom wolnostojący w sercu Józefowa - prywatność, bliskość natury i pełna infrastruktura.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość - komfortowy, przestronny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 344 m² (użytkowej 218 m²), usytuowany na urokliwej działce o powierzchni 1000 m².

Nieruchomość została wybudowana w 2002 roku z wysokiej jakości materiałów według indywidualnego projektu. Usytuowanie w drugiej linii zabudowy gwarantuje mieszkańcom ciszę, spokój oraz poczucie pełnej prywatności.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Wyjątkowa strefa dzienna (ok. 80 m²): jasny, doskonale doświetlony salon połączony z jadalnią, strefą kawową, otwartą kuchnią i funkcjonalną spiżarnią.
Bezpośrednie wyjście na taras: taras wypoczynkowy stanowi naturalne przedłużenie salonu i prowadzi do zadbanego ogrodu.
Przemyślany układ pomieszczeń: wyraźny podział na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro).
Dodatkowa przestrzeń: gabinet na parterze (idealny do pracy zdalnej) oraz strych nieużytkowy z możliwością adaptacji.
Garaż i parking: dwustanowiskowy garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsca parkingowe przed posesją.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter - Strefa dzienna (ok. 170 m²):

Przestronny salon z jadalnią, strefą wypoczynkową, kuchnią i spiżarnią - ok. 80 m²
Gabinet / pokój do pracy - 13,94 m²
Wiatrołap / hol wejściowy z pojemną garderobą - 10,75 m²
Hol komunikacyjny - 12,35 m²
Łazienka - 3,50 m²
Kotłownia - ok. 7,00 m²
Garaż dwustanowiskowy - 30,25 m²
Taras z wyjściem na ogród

Piętro - Strefa prywatna (ponad 100 m²):

Sypialnia główna (master bedroom) - 22,12 m² z prywatną łazienką - 4,31 m²
Sypialnia II - 16,61 m²
Sypialnia III - 15,03 m²
Pokój IV - 10,70 m²
Łazienka rodzinna - 10,45 m²
Osobna pralnia - 5,85 m²
Hol - 13,76 m²

Poddasze:

Strych nieużytkowy z potencjałem adaptacyjnym na dodatkowe pomieszczenia.

MEDIA I INSTALACJE:

Ogrzewanie: olejowe
Kanalizacja: miejska
Woda: miejska + własne ujęcie wody (studnia z hydroforem do podlewani ogrodu)

DOSKONAŁA LOKALIZACJA:

Dom mieści się w centralnej, a zarazem kameralnej i zielonej części Józefowa. Lasy sosnowe oraz bliskość rzeki Świder tworzą tu unikalny, prozdrowotny mikroklimat.

W bezpośrednim sąsiedztwie:

Komunikacja: Stacja PKP / SKM Józefów - ok. 900 m (10 minut spacerem), co zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy (ok. 20 km).
Edukacja: Szkoła Podstawowa i Liceum Strumienie - zaledwie 700 m.
Rekreacja i natura: Rzeka Świder i plaża miejska (600 m), Mazowiecki Park Krajobrazowy, rezerwaty przyrody, ścieżki rowerowe i spacerowe.

Infrastruktura sportowo- wypoczynkowa: Centrum Sportu i Rekreacji z basenem, Holiday Inn Resort oraz Golf Park Józefów.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i oprowadzę po domu.