Dziesięć wyjątkowych domów położonych na kameralnym, bezpiecznym i nowoczesnym osiedlu Józefowa "Rezydencje Emilianów" w otoczeniu przepięknego lasu. To idealne rozwiązanie dla wszystkich, którzy kochają Warszawę, ale lubią też odpocząć od charakterystycznego dla niej pośpiechu i zgiełku.
Emilianów Leśny posiada wszystko, co w przedmieściach Warszawy najlepsze kapitalną lokalizację, najnowocześniejszą architekturę (pełną proekologicznych rozwiązań), wszechobecną przyrodę i zieleń, które dają ukojenie i zapewniają spokój i wytchnienie od intensywnej codzienności.

Projekt tego niezwykłego osiedla nawiązuje do przedwojennej tradycji oraz okolicznych świdermajerów. To połączenie fascynacji Włochami oraz przedwojenną Polską i jej najlepszą zabudową willową.

Rezydencje Emilianów to dziesięć wolnostojących willi (od 271,67 m² do 286,39 m² z dużymi słonecznymi tarasami) Każda z nich posiada dwie kondygnacje oraz możliwe do adaptacji poddasze (od 23 m² do 53 m²), garaż na dwa samochody oraz duży i piękny ogród. Do wyboru są aż cztery typu budynków oraz trzy rodzaje możliwej realizacji wykończenia. Część domów posiada też oranżerie.

Na dom o łącznej powierzchni 286,39 m2 składają się:

PARTER:
elegancki salon (54,90 m²) z wyjściem do ogrodu;
- przepiękna oranżeria z ogromnymi oknami, które zapewniają mnóstwo naturalnego światła;
oddzielna kuchnia (27,80 m²) połączona z oranżerią,
reprezentatywny hol (21,62 m²) z krętymi schodami;
toaleta gościnna;
pomieszczenie gospodarcze;
gabinet (ponad 18,24 m²) znajdujący się blisko głównego wejścia, co daje możliwość przyjmowania gości, kontrahentów bez konieczności przechodzenia przez prywatną część domu
garaż (dwa stanowiska, ponad 33,85 m²)

I PIETRO:
sypialnia typu master (17,36 m²) z prywatną garderobą (7,40 m²), pokojem łazienkowym (ponad 11,65 m²) i wyjściem na taras (50,20 m²), z którego rozprzestrzenia się widok na ogród i zadrzewienie lasu
dodatkowa sypialnia (20,37 m²)
pokój gościnny/sypialnia (11,61 m²)
osobna łazienka (ponad 8 m²)
hol komunikacyjny (9,65 m²)

Dom posiada poddasze (24,80 m²), które można zaaranżować np. dodatkowy pokój dziecięcy, salę kinową, domową przestrzeń fitness/SPA.

BUDYNEK:

W inwestycji "Rezydencje Emilianów" zostały wykorzystane najnowocześniejsze technologie do budowy i wykończenia osiedla. Technologia ytong, tradycyjna dachówka ceramiczna, naturalny kamień, okna drewniane ze szprosami wiedeńskimi oraz kamienne elementy z trawertynu. Bardzo duże okna i przeszklenia sufitu wykonane zostaną w taki sposób, aby do środka domów wpadało jak najwięcej światła dziennego.
Każda z willi jest wykończona na podstawie sprecyzowanej listy standardu wykończenia developerskiego plus - w cenie domu (do wglądu na życzenie klienta).
Wille wyposażone będą m.in w instalację:wodociągowa, kanalizacyjną i elektryczną, ogrzewanie podłogowe (wodne), okablowanie pod instalację alarmową z wyprowadzeniem do kamer i czujek wewnętrznych, zewnętrznych, instalację odgromnikowa, pompę ciepła z zasobnikiem 200 l na wodę oraz okablowanie do instalacji fotowoltaicznej, przyłącze światłowodowe, przyłącze pod klimatyzację, i rekuperator powietrza.

Wizualizacje wnętrza willi przedstawiają przykładową aranżację pomieszczeń.

LOKALIZACJA:

Przepiękny rejon rekreacyjny w otulinie drzew iglastych, z nieskazitelnie czystym powietrzem. Józefów to miasto położone zaledwie piętnaście minut drogi samochodem od Wilanowa i około pół godziny od centrum Warszawy. Emilianów Leśny znajduje się poza miejską zabudową, a jednocześnie blisko najważniejszych punktów handlowych i usługowych Józefowa.

ATRAKCJE W OKOLICY:

Od setek lat Józefów jest ceniony za swoje niezwykle malownicze położenie. Znajdują się tu liczne szlaki turystyczne (piesze i rowerowe) oraz kilkanaście pomników przyrody. Bardzo prężnie rozwija się tu turystyka wodna (spływy kajakowe, rowery wodne). Na terenie miasta położony jest również wyjątkowy hotel z polem golfowym.

Oferta wyłącznie w naszym biurze
Polecam i zapraszam na prezentację.
Ewa Piorunek, tel  

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

-
Unique houses located in an intimate, safe and modern Emilianów Leśny estate in a sparsely built-up part of Józefów. It is an ideal solution for everyone who loves Warsaw, but also likes to take a break from the hustle and bustle that is characteristic of it.

Emilianów Leśny has everything that is the best in the suburbs of Warsaw - a great location, the most modern architecture (full of pro-ecological solutions), ubiquitous nature and greenery that give relief and provide peace and respite from the intense everyday life.

The design of this unusual estate refers to the pre-war tradition and the local Świdermajerów. It is a combination of a fascination with Italy and pre-war Poland and its best villa buildings.

Emilianów Leśny consists of ten detached villas (from 271.67 m² to 286.39 m² and 60 m² terraces). Each of them has two floors and an attic that can be adapted (from 23 m² to 53 m²), a garage for two cars and a large and beautiful garden. You can choose from four types of buildings and three types of possible finishing.

The house with a total area of 286.39 m2 consists of:

GROUND FLOOR:

- elegant living room (54.90 m²) with access to the garden;
- separate kitchen(27.80 m²) connected with a conservatory (27.80 m²) with huge windows that provide plenty of natural light;
- representative hall (21.62 m²) with winding stairs;
- guest toilet;
- utility room;
- an office (over 18.24 m2) located close to the main entrance, which makes it possible to receive guests and contractors without having to go through the private part of the house
- garage (two parking spaces, over 33.85 m²)

1st floor:

- master bedroom (17.36 m2) with a private wardrobe (7.40 m2), bathroom (over 11.65 m2) and access to the terrace (50.20 m2) with a view of the garden and forest trees
- additional bedroom (20.37 m²)
- living room / bedroom (11.61 m²)
- separate bathroom (over 8 m²)
- communication hall (9.65 m²)

The house has an attic (24.80 m²), which can be arranged, for example, for a adittional bedroom, cinema room, home fitness / SPA space.

BUILDING:

The Emilianów Leśny investment uses the most modern technologies for the construction and finishing of the estate. Ytong technology, traditional ceramic tile, natural stone, wooden windows with Viennese muntins and stone elements made of travertine. Very large windows and glazing of the ceiling will be made in such a way that as much daylight as possible enters the houses.

Each villa is finished on the basis of a specified list of finishing standards included in the price of the house (available on customer's request).

Examples of finishing elements are: water supply, sewage, electric, telecommunication, floor heating (water), wiring for alarm system with leads to internal and external cameras and detectors, lightning arrester installation, heat pump with 200 l water tank and wiring for photovoltaic installation , fiber optic connection, air conditioning, air recuperator etc

LOCATION:

Józefów is a city located just fifteen minutes by car from Wilanów and roughly half an hour from the center of Warsaw. Emilianów Leśny is located outside the city, and at the same time close to the most important commercial and service points of Józefów.

NEARBY ATTRACTIONS:

For hundreds of years, Józefów has been valued for its extremely picturesque location. There are numerous tourist routes (walking and cycling) and a dozen or so natural monuments. Water tourism is developing very dynamically here (canoeing trips, pedal boats). There is also a unique hotel with a golf course in the city.

As a real estate agency, we collect remuneration in the form of a commission for the inter-mediation service.
We take responsibility for the security of transactions, we advise and help in completing formalities.
We help you find the most advantageous loan offer on the market.
This announcement fulfills an information function and does not constitute an offer within the meaning of the provisions of the Civil Code.

For more information in ENGLISH please call Ewa Piorunek, tel  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )