Wyjątkowa propozycja na mapie zielonego Józefowa. Przestronny, rodzinny dom o powierzchni 222 m² usytuowany na imponującej działce ze starodrzewem. Nieruchomość stworzona z myślą o dużych rodzinach i osobach ceniących głęboką, naturalną ciszę w otoczeniu przyrody, przy jednoczesnym łatwym dostępie do pełnej miejskiej infrastruktury.

ATUTY ARCHITEKTONICZNE I WNĘTRZE

Niska, klasyczna bryła budynku doskonale wpisuje się w leśne otoczenie, a ponadstandardowa wysokość pomieszczeń (ok. 280 cm) potęguje poczucie przestrzeni i oddechu. Wnętrze zostało zaprojektowane z przemyślanym podziałem na funkcjonalne strefy:
Część dzienna (parter): Serce domu stanowi imponująca, otwarta przestrzeń o powierzchni około 100 m², płynnie łącząca reprezentacyjny salon z kominkiem, hol oraz jadalnię. Całość dopełnia widna kuchnia z praktyczną spiżarnią, otwarta na strefę jadalnianą.
Prywatna strefa "Master" (parter): Wydzielona, niezależna część sypialniana (18 m²) z bezpośrednim dostępem do prywatnej garderoby (4 m²) oraz komfortowej łazienki (10 m²). Przy holu wejściowym znajduje się również dodatkowa toaleta (WC) dla gości.
Część nocna (piętro): Zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie dużej rodziny. Obszerny hol (19 m²) prowadzi do aż pięciu sypialni. Wśród nich wyróżnia się największy pokój (22 m²) z możliwością podziału na dwa mniejsze, oraz unikalna sypialnia (20 m²) wyposażona we własny kominek. Pozostałe trzy pokoje (14 m², 14 m² i 13 m²) dają swobodę w aranżacji przestrzeni dla dzieci lub na gabinety. Piętro obsługują dwie niezależne łazienki (6 m² i 4 m²).

BUDYNEK I DZIAŁKA

Dom przeszedł gruntowną przebudowę w 2001 roku powiększono parter oraz rozbudowano bryłę o dodatkowe piętro. Wybudowany z solidnej cegły ceramicznej i ocieplony wełną mineralną, podłączony do infrastruktury miejskiej (gaz, kanalizacja) oraz posiada własne ujęcie wody (z możliwością podłączenia do sieci miejskiej) . Posadowiony na pięknej działce o powierzchni ponad 1300 m², w otoczeniu uporządkowanej zabudowy. Zadbany, dojrzały ogród pełen wysokich drzew tworzy naturalną, zieloną oprawę przez cały rok. W bryle budynku znajduje się ponadto kotłownia oraz przestronny garaż na dwa samochody (37 m²).

LOKALIZACJA

Dom usytuowany jest w wyjątkowo cichej i spokojnej części Józefowa, oferującej idealny balans pomiędzy życiem w zgodzie z naturą a bliskością aglomeracji. Najbliższa okolica oferuje:
Znakomitą infrastrukturę edukacyjną: Zaledwie 400 m od domu znajduje się Miejskie Przedszkole nr 1 Ekologiczne. Okolica słynie z doskonałych placówek (w tym szkoły z basenem) oraz renomowanych instytucji takich jak Szkoła Podstawowa i LO Strumienie (Stowarzyszenie Sternik), Niepubliczna Szkoła Podstawowa PORT czy pobliskie warszawskie SP nr 124 i Przedszkole Józefów Mały Świat.
Szybką komunikację z Warszawą: Stacja SKM Michalin oddalona jest zaledwie o 11 minut spacerem, co gwarantuje sprawny i bezpośredni dojazd do centrum stolicy. Komfort kierowców wkrótce znacznie poprawią budowane właśnie bezkolizyjne przejazdy nad torami kolejowymi.
Wyjątkowe tereny rekreacyjne: W odległości zaledwie 500 metrów rozciąga się Mazowiecki Park Krajobrazowy. Blisko stąd również na urokliwą plażę nad rzeką Świder oraz na pobliską Borową Górę doskonałe miejsca do aktywnego wypoczynku.
Zaplecze usługowo-handlowe: Mnogość sklepów w najbliższej okolicy, w tym ceniony przez mieszkańców, rodzinny Sklep pod lasem z doskonałymi wyrobami mięsnymi.

INFORMACJE DODATKOWE

Ważna informacja dla kupujących: Nieruchomość będzie dostępna do wprowadzenia najwcześniej w styczniu 2027 roku.

Oferta sprzedaży dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

An exceptional offer on the map of green Józefów. A spacious, family home with an area of 222 m², situated on an impressive plot with old-growth trees. The property was created with large families in mind, as well as those who value deep, natural silence surrounded by nature, while maintaining easy access to full urban infrastructure.

ARCHITECTURAL ADVANTAGES AND INTERIOR

The low, classic shape of the building blends perfectly into the forest surroundings, and the above-standard ceiling height (approx. 280 cm) enhances the feeling of space and breathability. The interior was designed with a thoughtful division into functional zones:- Living area (ground floor): The heart of the home is an impressive open space of approximately 100 m², seamlessly connecting a representative living room with a fireplace, a hall, and a dining room. It is complemented by a bright kitchen with a practical pantry, open to the dining area.
- Private "Master" zone (ground floor): A separate, independent bedroom area (18 m²) with direct access to a private walk-in closet (4 m²) and a comfortable bathroom (10 m²). There is also an additional guest toilet (WC) near the entrance hall.
- Night area (first floor): Designed for the maximum comfort of a large family. A spacious hall (19 m²) leads to as many as five bedrooms. Among them stands out the largest room (22 m²) with the possibility of dividing it into two smaller ones, and a unique bedroom (20 m²) equipped with its own fireplace. The remaining three rooms (14 m², 14 m², and 13 m²) offer freedom in arranging space for children or offices. The first floor is serviced by two independent bathrooms (6 m² and 4 m²).

BUILDING AND PLOT

The house underwent a thorough reconstruction in 1999 the ground floor was enlarged, and the structure was expanded with an additional floor. Built of solid ceramic brick and insulated with mineral wool, it is connected to full municipal infrastructure (gas, water supply, sewage system). It is situated on a beautiful plot of over 1300 m², surrounded by well-kept developments. A neat, mature garden full of tall trees creates a natural, green setting throughout the year. The building also includes a boiler room and a spacious two-car garage (37 m²).

LOCATION

The house is located in an exceptionally quiet and peaceful part of Józefów, offering the perfect balance between living in harmony with nature and proximity to the urban agglomeration. The immediate vicinity offers:- Excellent educational infrastructure: Just 400 m from the house is the Municipal Kindergarten No. 1 "Ecological". The area is known for excellent private facilities (including a school with a swimming pool) and renowned institutions such as the "Strumienie" Primary and High School (Sternik Association), the PORT Non-public Primary School, or the nearby Warsaw Primary School No. 124 and "Józefów Mały Świat" Kindergarten.
- Fast communication with Warsaw: The SKM Michalin station is just an 11-minute walk away, guaranteeing an efficient and direct commute to the capital's center. Drivers' comfort will soon be significantly improved by the collision-free railway crossings currently under construction.
- Exceptional recreational areas: The Masovian Landscape Park stretches just 500 meters away. It is also close to a charming beach by the Świder River and the nearby Borowa Góra excellent places for active recreation.
- Service and retail facilities: A multitude of shops in the immediate vicinity, including the family-run "Sklep pod lasem" with excellent meat products, highly valued by the residents.

ADDITIONAL INFORMATION

Important information for buyers: The property will be available to move in no earlier than January 2027.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )