W ofercie nowy dom wolnostojący w stanie deweloperskim na ekskluzywnym zamkniętym osiedlu.

Dom znajduje się w kompleksie dziesięciu rezydencji, usytuowanych na parcelach otoczonych lasem. Jest to spokojna enklawa blisko centrum Józefowa oraz dobrze skomunikowana z Warszawą - dojazd do centrum stolicy zajmuje zaledwie 30 minut samochodem, a do Wilanowa 15 minut. W okolicy znajdują się sklepy, usługi oraz lokalne instytucje publiczne.

Projekt domów umożliwia adaptację poddaszy. Architektura nawiązuje do klasycznych wzorców, wzbogaconych subtelnymi detalami i szlachetnymi materiałami, inspirując się stylem włoskim oraz przedwojenną Polską.

Wysoki poziom energooszczędności budynków oraz nowoczesne systemy instalacyjne są istotnymi elementami projektu. Budynki zaprojektowano tak, aby umożliwić maksymalną elastyczność aranżacyjną wnętrz, dostosowując je do indywidualnych potrzeb inwestora.

Dużym atutem jest otaczający las, który nie tylko tworzy piękny krajobraz, ale także zapewnia prywatność. Teren leśny nie jest przeznaczony pod zabudowę, co gwarantuje zachowanie unikalnego i kameralnego charakteru inwestycji. Wycinki na poszczególnych działkach zostały ograniczone, aby zachować spójność z otaczającym je lasem.

STANDARDY WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE

? Instalacje wewnątrz budynku: teletechniczna, elektryczna z możliwością podłączenia ładowarki samochodów elektrycznych, okablowanie pod instalację alarmową z wyprowadzeniem do kamer oraz czujek wewnętrznych i zewnętrznych, przyłącze światłowodowe, pompa ciepła z zasobnikiem 500 l na wodę oraz instalacja fotowoltaiczna z panelami;

? rekuperator (mechaniczna wentylacja domu);

? klimatyzacja Multi Split (bez paneli wewnętrznych)

? schody wewnętrzne wylewane betonowe;

? tynki wewnętrzne gipsowe;

? wylewki wraz z ogrzewaniem podłogowym na parterze, piętrze oraz na poddaszu;

? wyprowadzenia instalacji wodno-kanalizacyjnej na poddasze, oraz na taras z możliwością zainstalowania jacuzzi na tarasie;

? ocieplenie poddasza wełną mineralną - minimalna grubość zgodna z wymaganiami warunków technicznych od 01.2021 plus płyta gips/karton pomalowana na biało;

? dachówka ceramiczna płaska łupek, okna dachowe;

? ściany zewnętrzne z bloczka Ytong Energo+ Ultra Super o grubość 48 cm o parametrach wyższych niż wymagania warunków technicznych od 01.2021, docieplone styropianem 3cm, tynk zewnętrzny biały;

? drzwi zewnętrzne drewniane, w kolorze szarym;

? okna drewniane, białe ze szprosem wiedeńskim wraz z parapetami wewnętrznymi drewnianymi, białymi w pokojach (bez łazienki kuchni, oranżerii i sieni)

? okiennice, w kolorze białym;

? parapety zewnętrzne na parterze kamienne w kolorze jasnym, dopasowane do elewacji budynku;

? balustrady zewnętrzne metalowe, malowane proszkowo, w kolorze białym;

? oświetlenie całego budynku z zewnątrz, zmierzchowe (styl pasujący do architektury);

? podjazd oraz chodnik ułożony z kostki granitowej w kolorze szarym, oświetlenie zmierzchowe podjazdu;

? automatycznie otwierana brama garażowa biała (2 piloty);

? automatycznie otwierana brama na teren osiedla (2 piloty), wideofon;

? ogrodzenie od frontu częściowo murowane w kolorze jasnym;

? ogrodzenie od ogrodu metalowe, malowane proszkowo, kolorze białym;

? ogrodzenie pomiędzy działkami metalowe, malowane proszkowo, kolorze białym;

? uporządkowana działka przygotowana do założenia ogrodu, wyprowadzenia do automatycznego nawadniania oraz oświetlenia ogrodu.

PARAMETRY TECHNICZNE URZĄDZEŃ

Panele: Jinko Tiger N-type 405Wp Full Black

Falowniki: Solaredge SE10K

Optymalizatory: Solaredge S500

Pompa ciepła: Toshiba Estia S5 Split 14kW 3ph klasa energetyczna A+

Zasobnik CWU: Roth Quadroline TQ-TW z płaszczem termicznym plus sanitarny 500l klasa energetyczna A+

Zbiornik Buforowy: Roth Quadroline TQ-T z płaszczem termicznym plus sanitarny 500l klasa energetyczna A

Armatura: Belimo/IMI

Kupujący ma możliwość przedłużenia we własnym zakresie gwarancji na falowniki do 25 lat.

English description:

On offer is a new detached house in developer condition on an exclusive closed estate.

The house is located in a complex of ten residences, situated on plots of land surrounded by forest. It is a peaceful enclave close to the center of Józefów and well connected with Warsaw - it takes only 30 minutes by car to reach the center of the capital, and 15 minutes to reach Wilanów. There are stores, services and local public institutions in the area.

The design of the houses allows for the adaptation of attics. The architecture refers to classical patterns, enriched with subtle details and noble materials, taking inspiration from the Italian style and pre-war Poland.

High energy efficiency of the buildings and modern installation systems are important elements of the project. The buildings have been designed to allow maximum interior design flexibility, customizing them to the investor's individual needs.

A great asset is the surrounding forest, which not only creates a beautiful landscape, but also provides privacy. The forest area is not zoned for development, which guarantees the preservation of the unique and intimate character of the project. The cuttings on individual plots have been limited to maintain consistency with the surrounding forest.

FINISHING AND EQUIPMENT STANDARDS

?Interior installations: teletechnical, electrical with the possibility of connecting an electric car charger, wiring for the alarm system with connection to cameras and indoor and outdoor detectors, fiber optic connection, heat pump with 500 l water storage tank and photovoltaic installation with panels;

? recuperator (mechanical ventilation of the house);

? Multi Split air conditioning (without interior panels)

? interior staircase poured concrete;

? interior gypsum plasters;

? screeded floors including underfloor heating on the first floor, first floor and attic;

? plumbing system outlets to the attic, and to the terrace with the possibility of installing a Jacuzzi on the terrace;

? insulation of the attic with mineral wool - minimum thickness in accordance with the requirements of the technical conditions from 01.2021 plus gypsum board/cardboard painted white;

? ceramic flat slate roof tile, roof windows;

? exterior walls made of Ytong Energo Ultra Super 48 cm thick block with parameters higher than the requirements of technical conditions from 01.2021, insulated with 3cm polystyrene foam, exterior white plaster;

? exterior wooden doors, grey in color;

? wooden windows, white with Vienna muntin, along with interior wooden window sills, white - in rooms (excluding bathroom kitchen, conservatory and hallway)

? shutters, white in color;

? exterior window sills on the first floor of light-colored stone, matching the facade of the building;

? exterior metal railings, powder-coated, white in color;

? lighting of the entire building from the outside, twilight (style to match the architecture);

? driveway and sidewalk paved with gray granite pavers, dusk-to-dawn driveway lighting;

? automatically opening garage door white (2 remotes);

? automatically opening gate to the estate (2 remotes), videophone;

? fence from the front partly masonry in light color;

? fence from the garden metal, powder-coated, white color;

? fence between plots metal, powder-coated, white color;

? tidy plot prepared for garden establishment, outlets for automatic irrigation and garden lighting.

EQUIPMENT TECHNICAL CHARACTERISTICS

Panels: Jinko Tiger N-type 405Wp Full Black

Flowers: Solaredge SE10K

Optimizers: Solaredge S500

Heat pump: Toshiba Estia S5 Split 14kW 3ph energy class A

Heat tank: Roth Quadroline TQ-TW with thermal jacket plus sanitary 500l energy class A 

Buffer tank: Roth Quadroline TQ-T with thermal jacket plus sanitary 500l energy class A

Fittings: Belimo/IMI

The buyer has the option to extend the inverter warranty up to 25 years on his own.

Podstawowe

Cena : 3 950 000 PLN

Powierzchnia : 286,39 mkw.

Powierzchnia działki : 1 243 mkw.

Typ domu : Wolnostojący

Podstawowe

Rok budowy : 2023

Liczba kondygnacji : 2

Stan budynku : Stan deweloperski

Materiał : Cegła

Pomieszczenia

Liczba pokoi : 8

Salon : 56 mkw.

Kuchnia : 20 mkw.

Liczba łazienek : 2

Lb. oddzielnych toalet : 2

Piwnica : Nie

Media

Gaz : Nie

Woda : Miejska

Prąd : Tak

Ogrzewanie : Pompa ciepła,

Ciepła woda : Pompa ciepła,

Kanalizacja : Miejska na działce

Powierzchnia dodatkowa

Liczba balkonów : 1

Liczba tarasów : 1

Bezpieczeństwo

Osiedle zamknięte : Tak

Monitoring : Tak

Domofon : Tak

Alarm : Tak

Miejsca parkingowe

Garaż : 2

Usytuowanie garażu : W bryle

Działka

Kształt działki : Prostokąt

Ogrodzenie : Murowane

Droga dojazdowa : Kostka brukowa

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność