Avenue Estate przedstawia luksusową rezydencję, usytuowaną na bajkowej, 1726-metrowej działce w prestiżowej części Józefowa, tuż przy granicy z Warszawą. To dom, który zachwyca nowoczesną bryłą, panoramicznymi przeszkleniami i najwyższą jakością zastosowanych rozwiązań.

ATUTY
- Rezydencja klasy premium na przepięknej, zielonej działce otoczonej sosnami
- Panoramiczne okna i duże przeszklenia - pełne światło i przestrzeń
- Ogrzewane tarasy, idealne do aranżacji zimowego ogrodu
- Inteligentne ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła (propan), dodatkowo piec gazowy
- Komfortowe rozwiązania technologiczne: fotowoltaika, rekuperacja, klimatyzacja
- Wysokie wnętrza: salon 70 m² o wysokości aż 6 m
- Piękna drewniana podłoga oraz schody

NIERUCHOMOŚĆ
Rezydencja o powierzchni 499 m² zaprojektowana z myślą o osobach, które cenią luksus i wygodę w otoczeniu natury. Położona w zacisznej części Józefowa, zaledwie 20 minut od centrum Warszawy, łączy nowoczesne technologie z elegancją i funkcjonalnością. Jakość życia w tej nieruchomości stoi na absolutnie najwyższym poziomie - światło, przestrzeń i harmonia tworzą niepowtarzalny klimat sprzyjający odpoczynkowi i codziennemu komfortowi. Nie szczędzono również wydatków na elegancki parkiet, urzekające poręcze oraz klatkę schodową
Budynek jest do dalszego częściowego wykończenia, co pozwala ukończyć projekt dokładnie pod osobiste potrzeby. Przestrzeniami do dalszej adaptacji są tarasy oraz piwnica. Natomiast sam dom czerpie z natury to, co najlepsze - dużą ilość naturalnego światła, świeże powietrze z lasu, oraz czystą wodę prosto ze źródła dzięki własnej studni głębinowej.

ROZKŁAD

Poziom -1 (ok. 148 m²)
Otwarte pomieszczenie 70 m² - przestrzeń na kino, siłownię, studio, spa
Jasny pokój z oknem (ok. 60 m²) - możliwość aranżacji na mieszkanie lub biuro
Kotłownia, spiżarnia i łazienka
Wejście niezależne z zewnątrz i od wewnątrz domu

Parter (ok. 211 m²)
Reprezentacyjny salon z panoramicznymi przeszkleniami
Kuchnia z wyspą i wysokiej klasy sprzętem AGD
Jadalnia
Gabinet
Łazienka
Garaż dwustanowiskowy z wejściem od ogrodu

Piętro (ok. 150 m²)
Sypialnia główna z garderobą i luksusową łazienką (wanna i prysznic)
Dwie sypialnie, w tym jedna z garderobą
Łazienka
Pralnia

Tarasy - w tym ogrzewany, z możliwością adaptacji na dodatkowy salon lub pokój

LOKALIZACJA
Dom położony jest w rezydencjonalnej części Józefowa, w otoczeniu zieleni i luksusowych willi. Cisza, prywatność i niepowtarzalny mikroklimat sosnowego lasu tworzą wyjątkowe warunki do życia. Bliskość renomowanych szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie szybki dojazd do Warszawy sprawiają, że jest to lokalizacja idealna.

DODATKOWE INFORMACJE
- Ogrzewanie: pompa ciepła, gazowe, kominkowe
- Bryła budynku została solidnie ocieplona grafitowym styropianem o grubości 20 cm, co gwarantuje doskonałą termoizolację i komfort cieplny o każdej porze roku.
- Panoramiczne, aluminiowo-plastikowe okna trzyszybowe - wraz z przesuwnymi drzwiami tarasowymi marki Dako - otwierają wnętrza na ogród, zapraszając światło i zieleń do środka.
- Brama garażowa firmy Wiśniowski o wysokości 2,5 m podkreśla prestiż nieruchomości, a instalacja wideodomofonu z interkomem na każdym piętrze, wraz z systemem alarmowym podłączonym do ochrony, gwarantuje poczucie bezpieczeństwa i spokoju.
- Całość konstrukcji wykonano z pustaka ceramicznego Porotherm, wzmacniając ją żelbetowymi słupami i ścianami. Stabilność domu zapewniają podwójnie zbrojone płyty żelbetowe o imponującej grubości 20 cm - rozwiązania godne architektury najwyższej klasy.
- Do posesji prowadzi prywatna, pięćdziesięciometrowa droga dojazdowa, a położenie w drugim rzucie od ulicy zapewnia ciszę, prywatność i poczucie odizolowania od zgiełku miasta.

Dom jest gotowy, choć pozostawia przestrzeń na finalny szlif i indywidualną aranżację - w tym możliwość wykonania tarasu na dachu czy dodatkowej zabudowy. To przestrzeń, która czeka, by dopasować ją do wyobraźni i stylu życia przyszłych właścicieli.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej unikalnej rezydencji.

-English version-

Avenue Estate presents a luxurious premium-class residence, situated on a fairy-tale 1,726 m² plot in the prestigious part of Józefów, right on the border with Warsaw. This is a home that impresses with its modern architecture, panoramic glazing, and the highest quality of applied solutions.

HIGHLIGHTS

- Premium-class residence on a stunning, green plot surrounded by pine trees
- Panoramic windows and large glass surfaces - full of light and space
- Heated terraces, perfect for arranging a winter garden
- Smart underfloor heating with a heat pump (propane), plus a gas boiler
- Advanced technological solutions: photovoltaics, recuperation system, air conditioning
- Grand interiors: a 70 m² living room with ceilings reaching 6 meters
- Spacious basement of approx. 150 m² with potential for a spa, home cinema, or gym
- Double garage, private driveway, security alarm system

PROPERTY
The 499 m² residence was built in 2024 for those who value luxury and comfort in a natural setting. Nestled in the tranquil part of Józefów, only 20 minutes from Warsaw s city center, it combines cutting-edge technology with elegance and functionality.
The quality of life here is truly at the highest level - light, space, and harmony create a unique atmosphere of comfort and relaxation.
The residence has been crafted with meticulous attention to every detail, balancing both aesthetic elegance and the highest standards of construction. The home draws from nature s bounty - a private deep well provides crystal-clear water, suitable for drinking straight from the source.

LAYOUT

Level -1 (approx. 148 m²)
Open 70 m² space - perfect for a cinema room, gym, studio, or spa
Bright room with a window (approx. 60 m²) - ideal for a guest apartment or office
Boiler room, pantry, and bathroom
Independent entrance from both inside and outside the house

Ground floor (approx. 211 m²)
Representative living room with panoramic glazing
Kitchen with an island and top-quality appliances
Dining room
Study
Bathroom
Double garage with access to the garden

First floor (approx. 150 m²)
Master bedroom with a walk-in closet and luxurious bathroom (bathtub and shower)
Two additional bedrooms, including one with a walk-in closet
Bathroom
Laundry room
Terraces - including a heated one, with the possibility of adaptation into an additional living room or bedroom.

LOCATION
The residence is located in Józefów s most prestigious residential area, surrounded by greenery and luxurious villas. Peace, privacy, and the unique microclimate of a pine forest create exceptional living conditions. The proximity of renowned schools, shops, and recreational areas, combined with quick access to Warsaw, makes this location ideal.

ADDITIONAL INFORMATION

- Year of construction: 2024, Number of rooms: 5, Floors: 1 + high basement
- Heating: heat pump, gas, fireplace
- The building s structure is superbly insulated with 20 cm thick graphite polystyrene, ensuring optimal thermal comfort throughout the year.
- Panoramic aluminum-plastic triple-glazed windows - along with sliding terrace doors by Dako - open the interiors to the garden, inviting light and greenery inside.
- Attention to detail extends to the finishing elements: the impressive Wiśniowski garage door, standing 2.5 meters tall, underscores the property s prestige, while the video intercom system on every floor, complemented by an alarm connected to professional security, guarantees peace of mind and safety.
- The house is built from Porotherm ceramic blocks, reinforced with reinforced concrete columns and walls. The double-reinforced concrete slabs, 20 cm thick, provide structural stability befitting a residence of the highest class.
- A private 50-meter driveway leads to the property, and its position set back from the street ensures tranquility, privacy, and a sense of seclusion from the city s bustle.

The house is move-in ready, yet offers room for final personal touches and individual design - including the possibility of a rooftop terrace or additional structures. This is a space waiting to be tailored to the vision and lifestyle of its future owners.

I invite you to get in touch and to schedule a viewing of this exceptional residence.