Domów wolnostojących w Józefowie jest coraz mniej.
Parterowych - praktycznie się już nie buduje.

Dziś w tej okolicy powstają głównie bliźniaki i domy piętrowe.
Dlatego taka nieruchomość to coraz większa rzadkość - szczególnie w tej cenie i w tej lokalizacji.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko Warszawy, ale jednocześnie mieć wokół las, rzekę i przestrzeń.

Kilka minut dzieli stąd od Wisły, jeziora Łacha, licznych plaż wiślanych i terenów rekreacyjnych. To okolica spacerów, rowerów, wędkowania i biwakowania nad wodą.

Lokalizacja
Józefów - ul. Nadwiślańska

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

sklepy i punkty usługowe, siłownia miejska, stacja paliw oraz sklep Żabka - praktycznie po sąsiedzku
przystanek autobusowy z linią 702 do Wiatracznej oraz liniami I1 i I2 do Metra Imielin
stacja PKP Józefów - około 5 minut samochodem
kilka minut samochodem do większych sklepów i dyskontów (Biedronka, Lidl, Netto)

Natura i rekreacja
Okolica słynie z terenów zielonych - w pobliżu znajdują się lasy, nadwiślańskie plaże oraz jezioro Łacha, popularne miejsca spacerów, wycieczek rowerowych i wypoczynku nad wodą.

Szkoły i edukacja
Dla rodzin z dziećmi dużym atutem jest dostęp do szkół i przedszkoli w okolicy, w tym Szkoły Podstawowej nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej z halą sportową i basenem oraz znanej szkoły i liceum Stowarzyszenia Sternik.

Dojazd
Dodatkowym udogodnieniem jest szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy - około 10 minut samochodem.

Dom wolnostojący, parterowy
rok budowy: 2000
Powierzchnia domu: ok. 120 m² (dokładny metraż i rzut zostaną podane po pomiarach)

Układ pomieszczeń:

przestronny salon z kominkiem
osobna kuchnia
3 sypialnie
duża łazienka

Kominek w salonie daje dodatkowe źródło ciepła i tworzy bardzo przyjemny klimat zimą.

Dużą zaletą domu jest układ parterowy - bez schodów, wygodny dla rodzin z dziećmi lub osób, które nie chcą domu piętrowego.

W przyszłości dodatkowym atutem będzie powstająca nowa Trasa Nadwiślańska - około 120 m od posesji - dzięki czemu obecna ul. Nadwiślańska pozostanie głównie drogą dojazdową dla mieszkańców.

Działka

powierzchnia: 740 m²
druga linia zabudowy od ul. Nadwiślańskiej
spokojne otoczenie
miejsce na budowę garażu
działka objęta MPZP - zabudowa jednorodzinna
Dojazd drogą utwardzoną.

Stan techniczny

dom do remontu / odświeżenia.
ściany: pustak
dach: blacha
okna częściowo plastikowe, częściowo drewniane
(drewniane do renowacji lub wymiany)
elewacja miejscami do naprawy
ocieplenie ok. 8-10 cm styropianu

Media:

prąd
woda miejska
szambo

Dom był ogrzewany gazem. Instalacja wymaga ponownego doprowadzenia gazu z ulicy (wcześniej dom był podłączony do sąsiedniej nieruchomości - kiedyś był jeden właściciel).

Do wykonania pozostaje również fragment ogrodzenia oraz brama i furtka z jednej strony działki.

Podsumowanie
To propozycja dla osób, które szukają wolnostojącego domu w Józefowie, chcą mieć własną działkę i spokojną okolicę, a jednocześnie są gotowe zrobić remont i dostosować dom do własnych potrzeb.

Takie parterowe domy w tej lokalizacji pojawiają się na rynku bardzo rzadko - szczególnie w tej cenie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu

Jeśli szukasz domu w Józefowie i chcesz sprawdzić jego potencjał na żywo - zadzwoń lub napisz. Znam okolicę i opowiem Ci o niej więcej.

Jeśli natomiast musisz najpierw sprzedać swoje mieszkanie, mogę pomóc Ci przeprowadzić te skomplikowane transakcje równolegle.

Zadzwoń i umów się na prezentację domu.