Działka budowlana 2260 m2 - Józefów, gm. Nieporęt - spokojna okolica pod Warszawą

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2260 m2, położona w miejscowości Józefów (gmina Nieporęt, powiat legionowski), w cichej i zielonej okolicy z dogodnym dojazdem do Warszawy.

Nieruchomość ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 29 x 73 m, teren płaski, porośnięty samosiejkami, co daje możliwość własnej aranżacji przestrzeni.

Przeznaczenie:
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Możliwość realizacji zabudowy wraz z infrastrukturą towarzyszącą (garaż, budynek gospodarczy, dojazdy, miejsca parkingowe).

Najważniejsze parametry zabudowy:

maks. intensywność zabudowy: 0,6
min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%
maks. powierzchnia zabudowy: 20%
maks. 2 kondygnacje nadziemne
wysokość budynku mieszkalnego do 10 m
minimalna powierzchnia nowej działki: 750 m

Media i dojazd:

prąd i gaz w pobliżu
dojazd drogą utwardzoną (udział we współwłasności drogi)

Lokalizacja i otoczenie:

spokojna, rozwijająca się okolica zabudowy jednorodzinnej
ok. 1,5 km do sklepu spożywczego
ok. 5 km do Szkoły Podstawowej nr 1 w Legionowie
ok. 6 km do centrum Legionowa
ok. 25 km do centrum Warszawy

Idealna propozycja dla osób szukających dużej działki pod dom jednorodzinny z szybkim dojazdem do miasta, a jednocześnie w otoczeniu natury i ciszy.

Stan prawny:
Księga wieczysta bez obciążeń.

Building Plot 2260 m2 Józefów, Nieporęt Commune and Green Area Near Warsaw

For sale: an attractive building plot of 2260 m2 located in Józefów (Nieporęt commune, Legionowo county), in a quiet and green area with convenient access to Warsaw.

The property is rectangular in shape, approximately 29 x 73 meters, flat terrain, currently overgrown with self-seeded trees, offering great potential for individual development and landscaping.

Zoning:
The plot is covered by a local zoning plan designated for detached single-family housing.
It allows for residential construction along with accompanying infrastructure such as garages, utility buildings, driveways, and parking spaces.

Key development parameters:

Maximum building intensity: 0.6
Minimum biologically active area: 70%
Maximum building footprint: 20%
Up to 2 above-ground floors
Maximum building height: 10m
Minimum size of newly subdivided plots: 750 m2

Utilities and access:

Electricity and gas available nearby
Access via a hardened road (shared ownership)

Location and surroundings:

Quiet and developing residential area
Approx. 1.5 km to the nearest grocery store
Approx. 5 km to Primary School No. 1 in Legionowo
Approx. 6 km to the center of Legionowo
Approx. 25 km to Warsaw city center

An ideal opportunity for those looking for a spacious plot to build a single-family home with quick access to the city while enjoying peace and natural surroundings.

Legal status:
Land and mortgage register no encumbrances.