Brak prowizji od kupującego.
Wprowadzenie
Prezentujemy wyjątkową działkę budowlano-leśną o powierzchni 2 123 m², zlokalizowaną przy ulicy Wiązowskiej w miejscowości Emów (gmina Wiązowna, na granicy z Józefowem). Jest to idealna nieruchomość dla osób poszukujących prywatności, bliskości natury oraz dogodnego połączenia ze stolicą. Głównymi atutami są prywatny las sosnowy, procedowane warunki zabudowy na dom wolnostojący oraz bliskie sąsiedztwo Rezerwatu Rzeki Świder.

Działka i Parametry
Na działkę składają się zróżnicowane i funkcjonalne tereny o łącznej powierzchni 2 123 m²:
- Klasyfikacja gruntu: tereny mieszkaniowe (649 m²), grunty orne (273 m²), lasy (1 201 m²).
- Wymiary i ukształtowanie: szerokość od ulicy około 57 m, długość około 80 m. Kształt nieregularny.
- Prywatny las: parcelę pokrywa malowniczy las sosnowy, który naturalnie izoluje część przeznaczoną pod budowę domu od głównej drogi, zapewniając ciszę i spokój.

Procedowane Warunki Zabudowy (WZ) na dom wolnostojący:
- Budynek do 2 kondygnacji,
- Wysokość zabudowy do 9 m,
- Powierzchnia biologicznie czynna: 60 80%,
- Powierzchnia inwestycji: 922 m².

Media:
- Gaz oraz prąd: bezpośrednio w ul. Wiązowskiej,
- Woda: miejska od ul. Świderskiej lub opcja wykonania własnej studni na działce,
Lokalizacja
Działka położona jest przy ul. Wiązowskiej w Emowie (gm. Wiązowna), bezpośrednio na granicy z Józefowem. Okolica charakteryzuje się kameralną, luźną zabudową jednorodzinną i otoczeniem zachwycających terenów zielonych.
W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy znajdują się:
- Atrakcyjne tereny rekreacyjne: Rezerwat Przyrody Świder, przepływające w spacerowej odległości rzeki Mienia i Świder oraz obszerne kompleksy leśne doskonałe miejsca do spływów kajakowych, spacerów czy wycieczek rowerowych.
- Komunikacja i dojazd:
- Dojazd drogą asfaltową,
- Szybki wjazd na trasę S17 (7 minut) oraz S2 (10 minut),
- Odległość od centrum Warszawy: zaledwie 30 minut,
- Centrum Józefowa: 5 minut, Wiązowna: 4 minuty.

Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny (pełna własność). Przy zakupie można posiłkować się kredytem hipotecznym chętnie pomogę w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania.
Dodatkowe informacje
- Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.
- Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz rabat na usługi notarialne.

Zapraszam do kontaktu
Karol Majewski
Doradca ds. nieruchomości
Digital Broker

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 870-GS-DIGITAL/4/3