- Przy najlepszym wykorzystaniu dostępnego terenu (budynki zlokalizowane 5 m od ulicy) realne jest wybudowanie max 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Maksymalna realna powierzchnia zabudowy wyniesie około 380 m2.
- Dostępną powierzchnię można wykorzystać na budowę 3 lokali mieszkalnych (1 budynek dwulokalowy i 1 budynek jednolokalowy - budowane jako bliźniacze).
- Budowa 3 lokali mieszkalnych da powierzchnię użytkową do ok. 260 m2 na lokal (łącznie około 780 m2)
- alternatywą jest budowa w większych lokali - do ok 420 m2 na lokal (łącznie około 840 m2)
- budowa 4 lokali będzie znacznie utrudniona ze względu na gabaryty działki - szerokość działki nie pozwoli na stworzenie szeregu lokali dostępnych z ulicy, a tworzenie lokali w głębi działki utrudni podział terenu na indywidualne działki (wyłączność użytkowania) i wydłuży konieczne utwardzenia)
- Teoretycznie możliwe byłoby stworzenie 4 lokali w dwóch budynkach dwulokalowych o pow. pojedynczego lokalu około 195 m2
- Należy pamiętać, że w każdym przypadku mowa o lokalach rozłożonych na 3 kondygnacjach.

Podsumowując opcje:
dwa lokale:
- każdy o pow. użytkowej około 420 m2 (ok. 140 m2 na kondygnację)
trzy lokale:
- każdy o pow. użytkowej około 260 m2 (ok. 86 m2 na kondygnację)
cztery lokale:
- każdy o pow. użytkowej około 195 m2 (ok. 65 m2 na kondygnację)
- część lokali w głębi działki

We wszystkich przypadkach mowa o pow. użytkowych, do których włączony będzie ewentualny garaż. Przy pow. parteru 65 m2 w parterze taka opcja raczej odpada. Założony zapas powierzchni utwardzonej przeznaczony będzie albo na miejsca postojowe, albo na dojazd do garaży.

Analiza została przeprowadzeniu przy założeniu maksymalnego wykorzystania dostępnej powierzchni i minimalizowaniu utwardzeń na gruncie - stąd lokalizacja budynków wzdłuż ulicy i brak tarasów.

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2 565 m2, położona przy ul. Rejtana w Józefowie, porośnięta starodrzewem sosnowym. Oferta dla osób szukających dużej działki pod budowę domu oraz dla inwestora indywidualnego lub dewelopera rozważającego kameralny projekt.

Idealna propozycja dla osób poszukujących dużej, spokojnej działki pod budowę domu w otoczeniu natury lub dla inwestora indywidualnego / dewelopera planującego kameralny projekt bliźniaczy.

Wymiary i możliwości:
- szerokość: ok. 40 m | długość: bok krótszy 65 - bok dłuższy 80 m
- zgodnie z MPZP: możliwa zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
- maks. wysokość: do 11 m (2 kondygnacje + poddasze)
- min. 80% powierzchni biologicznie czynnej
- budynki gospodarcze i garaże tylko jako część bryły mieszkalnej
- media dostępne w drodze: media: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz internet

Lokalizacja łączy dobrą komunikację z łatwo dostępną infrastrukturą miejską:
- 18 minut pieszo do stacji SKM Józefów-Michalin - szybki dojazd do Warszawy
- 8 minut do wjazdu na obwodnicę S7

Dla powyższej nieruchomości zostały opracowane dodatkowo dwie koncepcje projektowe umożliwiające budowę 6 lokali w zabudowie bliźniaczej.

Pełny zapis MPZP: Uchwała Nr 69/IV/03 Rady Miasta Józefowa z dnia 9 maja 2003r.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Agent prowadzący
Łukasz Gałek
tel:  
Licencja nr 31087
________________________________________________________

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.
Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.