Nieruchomość mieszkalno-usługowa zlokalizowana w Józefowie k. Otwocka przy ul. Wiązowskiej to atrakcyjna oferta dla inwestorów i przedsiębiorców szukających dogodnego miejsca na rozwój swojego biznesu, połączenia biznesu i miejsca zamieszkania.

Dzięki umiejscowieniu przy drodze wojewódzkiej, nieruchomość cieszy się dobrą widocznością oraz dobrym dojazdem do Warszawy

Niewątpliwe atuty tej nieruchomości to:
doskonała lokalizacja
powierzchnia budynku i możliwości jej zagospodarowania na potrzeby działalności gastronomicznej, noclegowej, edukacyjnej, medycznej, handlowej
funkcjonalność
niskie koszty utrzymania budynku

Budynek
Powierzchnia całkowita to 996,62 m2. Wybudowany na podstawie indywidualnego projektu w 2014 roku przez dotychczasowych właścicieli, z dobrych materiałów i dbałością o wszelkie rozwiązania architektoniczne.

Składa się z 4 kondygnacji (podpiwniczenie, parter, piętro i poddasze).

Poziom -1 (podpiwniczenie)
Sala bankietowo-konferencyjna z pełnym wyposażeniem 150 m2
zaplecze kuchenne
toalety
hol
magazyn
pokój pracowników z oddzielną toaletą
szatnia
pomieszczenie gospodarcze
magazyn

Poziom 0 (parter)
Sala bankietowo-konferencyjna z pełnym wyposażeniem 150 m2 (zastawa na 160 osób)
Duże zaplecze kuchenne w pełni wyposażone, część gastronomiczna wykonana zgodnie z projektem wg wytycznych sanepidu
Toaleta dla niepełnosprawnych
recepcja
hol wejściowy
Poziom 1 (piętro)
mieszkanie właściciela ok 75m2, częściowo do własnej aranżacji
biuro
7 pokoi gościnnych w pełni wyposażonych z łazienkami
hol
Poziom 2 (poddasze)
poddasze użytkowe do własnej aranżacji około 250m2 (po podłodze)

Budynek o niskich kosztach eksploatacji:
ocieplony,
okna 3 szybowe.
Ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym,
instalacje CO wykonana w miedzi
oświetlenie LED na budynku
Kominek z rozprowadzeniem ciepła po pokojach

MEDIA i instalacje
Prąd
Woda własna - 2 studnie głębinowe, jedna 16m, druga 8m (istnieje możliwość podłączenie do wodociągu miejskiego)
Gaz ziemny
Szambo ekologiczne (istnieje możliwość przyłączenia do kanalizacji miejskiej)
Światłowód
Instalacja alarmowa z centralą alarmowa, monitoring - 8 kamer

Działka
Powierzchnia 2515 m2 jest w pełni zagospodarowana - krzewy, trawnik, ogrodzona.
Na działce znajduje się mała architektura oraz teren wyłożony kostką, miejsca parkingowe - możliwość zaparkowania do 40 samochodów

Obecnie nieruchomość stanowi czynną bazę gastronomiczną i noclegową. Nie wymaga nakładów inwestycyjnych i jest idealnym miejscem na placówkę szkoleniowo-eventową, medyczną, dom opieki albo salę bankietową z zapleczem noclegowym.

Walorem tej oferty jest jej wyjątkowa lokalizacja - prezentowana nieruchomość znajduje się w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Jest tu bardzo malowniczo i przyjemnie o każdej porze roku.
Z jednej strony mamy więc ciszę, spokój, sąsiedztwo lasu i bliskość rzeki Świder, a z drugiej - bliską odległość do obwodnicy S2 i Stacji PKP.

Jeżeli opisana nieruchomość jest tym, czego Państwo poszukujecie, serdecznie zapraszam do kontaktu.