Brief:
Wyjątkowe mieszkanie na wynajem o powierzchni 49,5 m² i układzie 2 pokoi, położone w Józefowie, w klimatycznej willi świdermajer z 1935 roku. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w miejscu z charakterem, z dostępem do ogrodu i wygodą parteru.

Atuty:
- Willa świdermajer z 1935 roku - unikalny klimat i architektura z duszą
- Parter i wysokość pomieszczeń 3 m - poczucie przestrzeni i komfort na co dzień
- Mieszkanie gotowe do zamieszkania, ze stylowym wyposażeniem - meble zostają
- Ekspozycja północno-zachodnia oraz wschodnio-południowa - zróżnicowane światło w ciągu dnia
- Do wspólnego korzystania ogród o powierzchni 1800 m² oraz najemca tego mieszkania może wydzielić część ogródka przed mieszkaniem do wyłącznego korzystania
- Zachodnia ekspozycja prywatnej części ogródka i możliwość zawieszenia hamaka - idealne miejsce na odpoczynek
- Kamery w częściach wspólnych domu oraz 1 miejsce postojowe przed budynkiem przysługujące najemcy
-W mieszkaniu znajduje się ekran kinowy z miejscem na projektor.
- Istnieje możliwość podłączenia światłowodu
Wnętrze:
Mieszkanie ma 49,5 m² i składa się z salonu, sypialni, oddzielnej kuchni oraz łazienki. Położenie na parterze ułatwia codzienne funkcjonowanie i daje wygodny dostęp do części ogródka przed mieszkaniem. Wysokość pomieszczeń wynosząca 3 m buduje wrażenie przestronności i podkreśla charakter wnętrz. Ekspozycja pokoi jest północno-zachodnia oraz wschodnio-południowa, co pozwala korzystać z naturalnego światła o różnych porach dnia. Lokal jest w stanie do zamieszkania, a stylowe wyposażenie pozostaje na miejscu, dzięki czemu można wprowadzić się bez organizowania umeblowania od zera. Kuchnia jest oddzielna i wyposażona w płytę indukcyjną, zmywarkę oraz lodówkę. Całość to propozycja dla osób, które cenią funkcjonalny układ, klimat drewnianej willi i możliwość korzystania z zieleni tuż przy mieszkaniu.

Sąsiedztwo:
Józefów to lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą mieszkać spokojniej, bliżej zieleni, a jednocześnie mieć możliwość sprawnego dojazdu do Warszawy. Okolica sprzyja codziennemu odpoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu. Dodatkowym atutem jest bliskość plaży nad Świdrem, która daje świetną alternatywę na wolne popołudnia i weekendy. To miejsce, w którym łatwo złapać oddech od miejskiego tempa, nie rezygnując z wygody.

Daleko czy blisko?
W Józefowie możesz korzystać z połączeń SKM, co ułatwia codzienne dojazdy w kierunku Warszawy (30 minut do Dworca Wschodniego). Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób pracujących stacjonarnie, jak i hybrydowo, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu. Na co dzień docenisz też wygodę parteru, dostęp do ogrodu oraz miejsce postojowe przed budynkiem.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Cena: 3800 PLN
Powierzchnia: 49,5 m²
Liczba pokoi: 2
Piętro: parter
Rok budowy: 1935
Materiał konstrukcyjny budynku: drewno
Odzielne wejście
Wysokość pomieszczeń: 3 m
Układ: salon, sypialnia, oddzielna kuchnia, łazienka
Ekspozycja pokoi: północno-zachodnia oraz wschodnio-południowa
Do wspólnego korzystania: ogród 1800 m²
Do wyłącznego korzystania: część ogródka przed mieszkaniem (możliwość założenia tymczasowej barierki do ogrodzenia na koszt najemcy), ekspozycja zachodnia, możliwość zawieszenia hamaka
Monitoring: kamery w częściach wspólnych domu
Miejsce postojowe: 1 przed budynkiem przysługuje najemcy
Wyposażenie: stylowe, meble zostają
Kuchnia: płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka
Prąd: dodatkowo płatny 250-350 PLN na dwa miesiące (Orlen dostawcą; oddzielny licznik prądu i zużycie wg rachunków )
Ogrzewanie: centralne, około 400 PLN miesięcznie liczone wg metrażu
Woda: 30 PLN miesięcznie
TV i internet: po stronie najemcy, dodatkowo płatne
Wywóz śmieci dodatkowa opłata
Obowiązkowa segregacja śmieci
Do opłat eksploatacyjnych doliczany jest również koszt energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych budynku (m.in. brama wjazdowa, monitoring, piec grzewczy, piec na wodę oraz oświetlenie części wspólnych). Opłata wynosi ok. 30 zł miesięcznie.

Najem w formie najmu okazjonalnego jest wymagany.
Kaucja: 5 700 zł

Moja opinia:
Lubię takie oferty, bo łączą coś, czego nie da się dorobić w nowym budownictwie - klimat świdermajera i wysokość 3 m, która od razu daje poczucie oddechu. Układ z oddzielną kuchnią i dwoma pokojami jest bardzo praktyczny, a stan do zamieszkania i pozostające meble realnie ułatwiają start. Ogromnym wyróżnikiem jest ogród: z jednej strony część wspólna, a z drugiej wydzielony fragment przed mieszkaniem do wyłącznego korzystania, z zachodnią ekspozycją i miejscem na hamak. Doceniam też rozwiązania organizacyjne, jak monitoring w częściach wspólnych i miejsce postojowe przed budynkiem. To propozycja dla kogoś, kto chce mieszkać wygodnie, stylowo i z zielenią dosłownie pod ręką.

Klauzula:
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.



English version

Brief:
A unique 49.5 m², 2-room apartment for rent in Józefów, located in a charming 1935 świdermajer villa. It s a perfect choice for those who want a home with character, the comfort of a ground-floor layout, and access to a garden.

Highlights:
- A 1935 świdermajer villa - distinctive atmosphere and architecture with soul
- Ground floor and 3 m ceiling height - a greater sense of space and everyday comfort
- Move-in ready, with stylish furnishings - the furniture stays
- North-west and east-south exposure - varied natural light throughout the day
- Shared use of a 1800 m² garden, plus the option for the tenant to designate a section of the garden in front of the apartment for private use
- West-facing private garden section and the option to hang a hammock - an ideal spot to unwind
- Cameras in the common areas of the house and 1 parking space in front of the building assigned to the tenant
-The apartment features a cinema screen with a dedicated space for a projector.
- High-speed internet is available

Interior:
The apartment offers 49.5 m² and includes a living room, a bedroom, a separate kitchen, and a bathroom. Being on the ground floor makes everyday living easier and provides convenient access to the garden area in front of the apartment. The 3 m ceiling height enhances the feeling of spaciousness and highlights the character of the interiors. The rooms have north-west and east-south exposure, allowing you to enjoy natural light at different times of day. The apartment is move-in ready, and the stylish furnishings remain, so you can settle in without having to furnish everything from scratch. The kitchen is separate and equipped with an induction hob, a dishwasher, and a fridge. Overall, it s an excellent option for anyone who values a functional layout, the charm of a wooden villa, and greenery right outside the door.

Neighborhood:
Józefów is a location chosen by people who want a calmer lifestyle, closer to nature, while still keeping the option of an efficient commute to Warsaw. The area is ideal for everyday relaxation and outdoor activities. An additional advantage is the proximity of the beach on the Świder River, offering a great alternative for free afternoons and weekends. It s a place where it s easy to slow down and breathe, without giving up on convenience.

Far or close?
In Józefów, you can use SKM connections, which makes commuting towards Warsaw easier (30 minutes to Warszawa Wschodnia station). This location works well both for people working on-site and in a hybrid model who want to live in a more peaceful setting. On a daily basis, you ll also appreciate the convenience of the ground floor, access to the garden, and the parking space in front of the building.

Good to know:
Price: 3800 PLN
Area: 49.5 m²
Number of rooms: 2
Floor: ground floor
Year of construction: 1935
Building construction material: wood
Separate entrance
Ceiling height: 3 m
Layout: living room, bedroom, separate kitchen, bathroom
Room exposure: north-west and south-east
Shared use: 1800 m² garden
Private use: a section of the garden in front of the apartment (option to install a temporary fence barrier at the tenant s expense), west exposure, option to hang a hammock
Monitoring: cameras in the common areas of the house
Parking space: 1 in front of the building assigned to the tenant
Furnishings: stylish, furniture stays
Kitchen: induction hob, dishwasher, fridge
Electricity: additionally payable 250-350 PLN every two months (Orlen as the supplier; separate electricity meter; consumption billed according to actual usage)
Heating: central, approx. 400 PLN per month calculated by area
Water: 30 PLN per month
TV and internet: arranged by the tenant, additionally payable
Waste collection: additional fee
Mandatory waste segregation
The operating costs also include electricity consumed in the common areas of the building (e.g., entrance gate, security monitoring, heating boiler, water heater, and common area lighting) approximately PLN 30 per month.
Security deposit: PLN 5 700
Occasional lease agreement is required.

My opinion:
I really like listings like this, because they offer something you simply can t add in new developments - the świdermajer charm and the 3 m ceiling height that instantly gives you a sense of breathing space. The layout with a separate kitchen and two rooms is very practical, and the move-in-ready condition plus the furniture staying in place genuinely makes the start easier. The garden is a standout feature: on one hand, there s a shared area, and on the other, a designated section in front of the apartment for private use, with west exposure and space for a hammock. I also appreciate the organizational solutions, such as monitoring in the common areas and the parking space in front of the building. This is a great option for someone who wants to live comfortably, stylishly, and with greenery literally at their fingertips.

The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.