Szybki termin oddania.

Osiedle położone jest we wsi Józefów, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim. Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.
Dojazd SKM do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty. Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.


do lasu jest około 300 m

przystanek autobusu 700 m

szkoła podstawowa 1200 m

kościół 1200 m

piekarnia 1200 m

lokalne małe sklepiki 1200 1500 m

przedszkole 1500

nowo otwarty szpital Wojskowej Akademii Medycznej 3,5 km

przychodnie specjalistyczne 3,5 km

kolejka SKM, KM (dworzec PKP Legionowo) 3,5 km

do centrum Legionowa 5,0 km

do gimnazjum 5,0 km

na basen 5,0 km

jezioro Zegrzyńskie w odległości około 5,5 km

ścieżka rowerowa Warszawa Zalew Zegrzyński Kanał królewski około 200 m

Od marca 2024 roku zaczną się prace wykończeniowe na zewnątrz budynku / prace dekarskie, ocieplenie i położenie struktury na budynku, prace porządkowe wokół domu, utwardzanie wjazdu, montaż balustrad na balkonach, montaż bramy i furtki.
Ogrzewanie elektryczne / instalacja fotowoltaiczna - około 3,5 - 4,2 KW. Piec CO elektryczny.
Przewidywane zakończenie prac wykończeniowych - czerwiec 2024 r.
Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
Teren ogrodzony, w linii ogrodzenia brama przesuwana i furtka jednoskrzydłowa.
Dookoła nowa zabudowa jednorodzinna

I.
Opis oferty

Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².

Powierzchnia parteru i piętra 126,40 m² z garażem i kotłownią.

Powierzchnia poddasza / strychu około 35 m² o wysokości do 190 cm, ocieplenie na stropie

Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC, garażem.

Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 15 cm, wewnętrzne wełną mineralną.

Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.

Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.

Balkon ze szklanymi balustradami na froncie budynku wg renderingu.

Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.

Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.

Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.

Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.

Schody wewnętrzne betonowe.

Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.

Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.

W linii ogrodzenia brama i furtka.

Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.
II.
Przyłącza:
A.
Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.
B.
Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.
C.
Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej gniazdo zewnętrzne.
D.
Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej własna studnia.
E.
Wewnętrzna instalacja CO.
F.
Kotłownia z piecem i hydroforem.
G.
Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na I piętrze
H.
Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.
I.
Szambo betonowe 10 m .
J.
Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.
K.
Instalacja antygromowa.
L.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.
M.
Brama garażowa podnoszona ręcznie z możliwością montażu automatyki.
N.
Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.
O.
Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.
P.
Przyłącze prądu z odbiorem PGE.
Q.
Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.
R.
Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.
- Wymiary okien wraz z okuciami Roto specyfikacja:
a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji
1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.
b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej
III.
Ogrzewanie
A. Przygotowanie pod Instalację fotowoltaiczną około 3,5 4,2 KW
B. Piec CO - elektryczny

V.
Dodatki
A.
Możliwość montażu większej ilości paneli fotowoltaicznych za dopłatą
B.
Możliwość przeróbek wewnętrznych do rozliczenia zależnie od etapu budowy
C.
Możliwość zamiany bramy wjazdowej z dwu skrzydłowej na przesuwna za dopłatą
D.
Inne takie jak np. punkty elektryczne do uzgodnienia, w ramach ceny lub za dopłatą
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska tel.   .

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior
05-120 Legionowo
ul. Władysława Reymonta 12 lokal 1