Dom na ul. Sonaty 10 w Józefowie - Bezpośrednio | Stan deweloperski | Bez Prowizji

Bezpośrednio od właściciela

Działka: 369 m²
Parter: 54 m²
Piętro: 46 m²

Możliwość dodatkowego zagospodarowania: ~34m²
Miejsca postojowe: 2-3 naziemne

Zapraszamy do śledzenia inwestycji oraz więcej informacji na naszym Instagramie i FaceBook'u: @dom.artdeco | Dom Na Sonaty

__________

Opis Nieruchomości

Dom o powierzchni 100m² , z możliwością zagospodarowania dodatkowych 33m² obejmujących pomieszczenie gospodarcze, ganek oraz taras z opcją zabudowy. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 446 m² i została funkcjonalnie rozplanowana na dwóch poziomach: parter o metrażu 54 m² oraz piętro 46 m².

Przemyślana architektura, wysokie okna i sufity (parter 285 cm, piętro 270 cm) sprawiają , że wnętrza są doskonale doświetlone, a ogrzewanie podłogowe na obu poziomach zapewnia komfort przez cały rok. System fotowoltaiczny oraz pompa ciepła gwarantują oszczędne i ekologiczne zaopatrzenie domu w energię. Korzystna lokalizacja zapewnia bezpieczeństwo dla Ciebie i rodziny oraz dogodny dojazd do domu.

Prezentacja nieruchomości

dom w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej
ściany nośne - cegła ceramiczna o grubości 25 cm (typ Porotherm / czerwona) z cegielni Plecewice oraz Owczary
stolarka okienna PCV trzyszybowe, dwukomorowe - niemieckiej firmy GEALAN
drzwi wejściowe dębowe z dwiema przystawkami górną i boczną wykonane w stolarni WIATRAK na indywidualne zamówienie
balustrady balkonowe oraz zadaszenie nad wejściem, ocynkowane a następnie malowane proszkowo
certyfikowane szambo szczelne, o pojemności 10 m3
woda z własnej studni, wierconej na głębokość 25-30 m
Podwyższone wysokości pomieszczeń:

* Parter: 285 cm

* Piętro: 270 cm

Ocieplenie budynku styropian grafitowy o grubości 12 i 14 cm
Struktura / malowanie elewacji renomowanej firmy KABE
Pokrycie dachowe blacha modułowa szwedzkiej firmy RUUKKI
Obróbki blacharskie metalowe rynny oraz rury firmy RUUKKI
Podbitka szczytów i okapów drewniana (świerk i sosna), pomalowana lakierobejca firmy Tikkurila
Ocieplenie podłóg twardym styropianem o grubości:

* Parter: 12 cm

* Piętro: 7 cm

ogrzewanie podłogowe według projektu / systemu renomowanej polskiej firmy KISAN (rurka układana co 10 cm projekt oraz zdjęcia do wglądu)
Stan wykończenia Tradycyjny Standard Plus

Na piętrze sufit ocieplony watą mineralną firmy KNAUF (2x po 15 cm)
Schody samonośne dąb lub jesion (bez tralek)
Ściany dwóch łazienek oraz toalety, zaimpregnowane materiałem przeciw wilgociowym
System grzewczy - pompą ciepła europejskiej lub japońskiej firmy - moc 8KW
Kamerki w narożnikach domu / dachu, 2 szt.
Ogrodzenie na betonowej podmurówce
Śmietnik utwardzony i ogrodzony
Zadaszenie nad wejściem, schodki i taras od frontu domu
Mała architektura na działce i od strony ulicy
Zimowy kran ogrodowy: Schell POLAR II
Oczyszczanie szamba po stronie ulicy, zakończone specjalna rurą / złączka strażacka
Sufity na piętrze zaciągnięte gładzią gipsową
Od oknem przy schodach został zamontowany parapet Kwarcytowy
Atuty

Okolica - Jedyne takie miejsce nad Wisłą oraz w Józefowie!

Mazowiecki Park Krajobrazowy o wysokich walorach przyrodniczych, na terenie którego znajduje się 9 rezerwatów przyrody położonych w sąsiedztwie rzeki Wisły i Świder
Bardzo czyste powietrze, dużo zieleni, zwierząt i dzikich ptaków "Ptasia wyspa" na Wiśle
Prorodzinna, spokojna okolica (idealny klimat dla wychowania dziecka)
Bez spalin i miejskiego zgiełku
Plaża nad Wisłą i Świdrem 5 minut
Miejsce do wędkowania 5 minut
Żłobek 5 minut
Szkoły, przedszkola, supermarkety, targowisko 10 - 15 min
Bardzo dogodna komunikacja w każdym kierunku
Budynek całodobowo nasłoneczniony, z korzystnym ustawieniem względem stron świata. Front budynku i połać dachu od strony południowej
Dom suchy i ciepły
Duże panoramiczne okna, zapewniające bardzo dobre doświetlenie oraz ciekawe widoki
Ogrzewanie pompą ciepła, renomowanej firmy
Fotowoltaika w całości od południowej, nasłonecznionej strony co zapewnia maksymalne pozyskanie energii słonecznej. Wskazany magazyn energii.
Fotowoltaika oraz magazyn energii dostępne dotacje
Dostępna opcja - gaz w ulicy, oraz przyłącze na odcinku od ogrodzenia do domu
Instalacja internetowa: Światłowód doprowadzona do budynku plus okablowanie w poszczególnych pokojach budynku
Otwarta przestrzeń na parterze oraz duże okna są potencjałem dla aranżacji wnętrza wg. standardów i życzenia nowego właściciela
Salon jasny i przestrzenny z dużym oknem na ogród
Otwarta przestrzeń kuchenna, pozwala na dowolną adaptacje
Realizacja budowy, nadzorowana przez osoby z 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej: domy jednorodzinne i wielorodzinne w kraju i za granicami Polski
Dodatkowy potencjał / opcje wewnątrz domu:

Możliwość ustawienia wolno stojącego pieca, podł. do komina
Powierzchnia na bibliotekę / domowe biuro
Strych- możliwość dodatkowej powierzchni, jako zaplecze na składowanie szeregu sezonowych przedmiotów jak: narty i inne .
Układ funkcjonalny wnętrza:

Przestrzenne i wygodne schody w połączeniu z szerokim korytarzem, otwierają przestrzeń, zapewniając swobodną komunikację

Korzystny układ bardzo dobrze doświetlonych pokoi z dwiema obszernymi łazienkami to kolejne atuty.

Dużym plusem w każdej łazience jest:

Bidet
Podwójna umywalka
Możliwość zamontowania drugiej pralki / na piętrze
Jedna łazienka w układzie "Master Bedroom" (sypialnia, łazienka, garderoba)
Inne:

Nawierzchnia ulicy Sonaty dobrze utwardzona
Ulica ładnie oświetlona / nowe latarnie LED
Budowa Zakończona

Dom odebrany (przez stosowne urzędy)
Nadany numer domu przy ul. Sonaty w Józefowie
Gotowy do zameldowania i zamieszkania
Dom Na Sonaty - Zapraszam

Józefów (powiat otwocki) to prestiżowa, zielona miejscowość położona wśród sosnowych lasów, zaledwie 17 km od centrum Warszawy.

Doskonała komunikacja z miastem szybki dojazd obwodnicą, drogą ekspresową oraz SKM

Inwestycja realizowana była pod nadzorem specjalistów z ponad 40-letnim doświadczeniem w branży budowlanej, zdobywanym zarówno w Polsce, jak i za granicą, co gwarantuje wysoką jakość wykonania i dbałość o detale.

Dostępne są również inne domy o powierzchni od 85 m² do 178 m², dzięki czemu łatwo dopasować ofertę do indywidualnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu bezpośrednio z właścicielem - z przyjemnością umówię się na prezentację i poprowadzę Cię sprawnie przez cały proces zakupu, bez prowizji i zbędnych agencyjnych formalności.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.