Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży dom wraz budynkiem biurowo-magazynowym (o powierzchni użytkowej 968 m2) posadowiony na działce o powierzchni 1938 m2 (możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnych wymiarach) w prestiżowej lokalizacji w Józefowie w odległości zaledwie 300 m od granicy z Dzielnicą Wawer m. st. Warszawy. Nieruchomość ma ogromny potencjał. Na ten fakt składa się nie tylko lokalizacja ale również jakość wykonania budynków, wielkość działki, różnorodność, wielkość oraz funkcjonalność pomieszczeń stwarzające różne możliwości adaptacyjne tej nieruchomości (dom jednorodzinny, wielorodzinny, wielopokoleniowy, siedziba dużej firmy, siedziba firmy rodzinnej, dom opieki, dom zakonny, mini hotel itp.)

Budynek składa się z części mieszkalnej oraz części biurowo-magazynowej połączonych łącznikiem na poziomie pierwszego piętra oraz piwnicy. Ponieważ część biurowa była początkowo de facto budynkiem mieszkalnym i posiada wszelkie jego cechy (układ pomieszczeń, łazienki, kuchnia) rozdzielenie budynków i uzyskanie w ten sposób dwóch dużych, oddzielnych i niezależnych domów nie stanowi oczywiście żadnego problemu. Szczególnie, że już w obecnym stanie każda z części budynku posiada osobne wejścia oraz niezależne instalacje: elektryczną, wodociągową, centralnego ogrzewania oraz kanalizacyjną. Ostatnio część biurowo-magazynowa wykorzystywana była stricte jako siedziba firmy rodzinnej i jest pod tym kątem świetnie przygotowana (w pełni wyposażone biuro, duża ilość pomieszczeń magazynowych, garaż umożliwiający wjazd samochodów dostawczych, chłodnia, winda towarowa).

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1938 m2 i wymiarach 24,5m x79m. W sposób przemyślany usytuowany został w głębi co zapewnia maksymalną prywatność izolując mieszkańców od zresztą i tak małej, cichej, lokalnej i nieuczęszczanej drogi dojazdowej (droga szutrowa). Z tyłu pozostawiono odpowiednio duży teren gdzie powstał ładny ogród z zadbanym trawnikiem, altaną, i wieloma atrakcjami dla najmłodszych (plac zabaw, basem, trampolina). Teren ten łatwy jest w utrzymaniu dzięki automatycznemu podlewaniu (8 sterowanych automatycznie sekcji) i rozprowadzonemu kropelkowemu nawodnieniu. Usytuowanie oraz otaczająca go roślinność tworzą tam prawdziwą enklawę. Doświadczyć jej możemy wychodząc przez salon na przyjemny, obszerny taras. Przy porannej kawie będzie grzać nas tam słonce po południu zastaniemy przyjemne zacienienie.
Ogólnie cała działka jest pięknie zagospodarowana i bogata w różnego rodzaju nasadzenia: tuje, iglaki, krzewy ale również owocowe krzaki jak maliny, porzeczki, agrest oraz bujnie co roku obradzające winogrona. Piękny sosnowy starodrzew nadaje nieruchomości charakter rezydencji ale znajdziemy tutaj również cyprysy, cisy, świerki czy jodły.
Powierzchnia 1938 m2 to spory areał ale istotnym jest fakt, że istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o podobnych wymiarach.

Układ budynku mieszkalnego:

Piwnica:
kotłownia
pomieszczenie gospodarcze
piwnica
garaż
pomieszczenie gospodarcze
pomieszczenie gospodarcze
hydrofor
schowek

Parter:
salon z kominkiem i wyjściem na taras
duża kuchnia z wyspą, spiżarką i miejscem jadalnianym
odrębna większa jadalnia
sypialnia z łazienką
przedpokój z wyodrębnioną garderobą
komunikacja
toaleta
taras
klatka schodowa

I piętro:
4 sypialnie (w tym 2 z wyjściem na balkon)
pomieszczenie gospodarcze (z wyjściem na taras)
łazienka z wanną i prysznicem
przestronny, szeroki korytarz
balkon
taras

Poddasze:
dwie sypialnie
kuchnia
łazienka z wanną
duża przestrzeń rekreacyjna (znakomite miejsce na postawienie stołu do tenisa stołowego, stołu bilardowego lub też zrobienie kina domowego)
WC
suszarnia
schowek

Układ części biurowo-magazynowej

Parter:
pomieszczenia magazynowo-biurowe
łazienka

Piętro:
pomieszczenie biurowe (w łączniku)
duże pomieszczenie biurowe (kilkustanowiskowe)
łazienka
kuchnia
pokój
komunikacja

Poddasze:
dwa duże pokoje
WC
przedpokój

Piwnica:
pomieszczenia magazynowe
chłodnia
winda towarowa

Garaż:
garaż może pomieścić nawet 6 samochodów (mieszczą się również samochody transportowe)

Wszystkie pomieszczenia są dobrze wykończone.

Całość budowana była dla siebie i została wykonana niezwykle solidnie z bardzo dobrej jakości materiałów. Wszelkie informacje na temat danych technicznych konstrukcji oraz wykończenia bardzo chętnie prześlę mailowo.

Lokalizacja

Lokalizacja poszukiwanej nieruchomości jest jej wielkim atutem. Nieruchomość zlokalizowana jest w znanym i pożądanym mieście Józefów zaledwie 300 m od granic dzielnicy Wawer m. st. Warszawy. Duży popyt na działki i domy w tej okolicy wynika z urokliwego krajobrazu, pięknych sosnowych lasów, luźnej zabudowy mieszkaniowej często w formie domów jednorodzinnych, obecności sąsiedztwa złożonego z ludzi na wysokim poziomie intelektualnym i kulturalnym, znakomitej komunikacji z Warszawą (linia PKP i SKM, autobusy, bliskość wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy samochodem około 6 min). Bogata infrastruktura dostępna w Józefowie jest niewątpliwie kolejnym atutem. Jeżeli jeszcze dodamy do tego fakt tak bliskiego położenia miasta Otwock a z drugiej strony Falenicy (najbliżej położonej części dzielnicy Wawer) możemy być pewni, że na wyciągnięcie ręki znajdziemy wszystko co jest potrzebne do komfortowego i mądrego funkcjonowania.

Zapraszam do obejrzenia tej nietuzinkowej nieruchomości na żywo. Jestem do Państwa dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości