DOM OTULONY ZIELENIĄ MAZOWIECKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO

4 sypialnie i gabinet | Bez prowizji i podatku PCC | Józefów | Zielona okolica

Wyjątkowy, energooszczędny dom wolnostojący otulony zielenią Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Nowoczesna architektura spotyka się tu z najwyższym standardem wykonania, oferując idealną ucieczkę od miejskiego zgiełku zaledwie krok od pełnej infrastruktury. Możliwość pomocy przy wykończeniu nieruchomości.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
*Przestronny i doskonale doświetlony salon z miejscem na kominek
*pokój biurowy/ gabinet
*funkcjonalna kuchnia otwarta na jadalnię,
*komfortowa łazienka,
*wiatrołap
Piętro:
*sypialnia master z garderobą i łazienką
*trzy sypialnie
*łazienka
*pralnia

STANDARD I TECHNOLOGIA PREMIUM:

Dom oddany do użytkowania w listopadzie 2025 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej z najwyższej jakości ceramiki Wienerberger Dryfix i ocieplony 20 cm styropianem grafitowym, co zapewnia doskonałą izolacyjność termiczną.
Nowoczesną bryłę podkreślają aluminiowe okna o wysokich parametrach technicznych oraz płaski dach pokryty odporną papą modyfikowaną.

Wnętrza zaprojektowano z myślą o maksymalnym komforcie i bezkompromisowej energooszczędności. Dom wyposażono w topową pompę ciepła NIBE, system rekuperacji (mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła) oraz ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu. O optymalną temperaturę w upalne dni dba instalacja klimatyzacji. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewniają rolety i drzwi antywłamaniowe oraz system kamer.

OGRÓD I OTOCZENIE:

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 800 m², która oferuje prywatny ogród z wydzieloną strefą dla dzieci oraz miejscem na grill - to idealna przestrzeń do weekendowego relaksu. Największym atutem jest jednak bezpośrednie sąsiedztwo natury. Las tuż za progiem oraz bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego stwarzają nieograniczone możliwości aktywnego wypoczynku i spacerów w czystym, leśnym mikroklimacie.

LOKALIZACJA:

Inwestycja zlokalizowana jest w Józefowie, łącząc urok życia w otulinie parku krajobrazowego z doskonałą logistyką. Dom położony jest zaledwie 1 km od stacji kolejowej, co umożliwia błyskawiczny i bezproblemowy dojazd do centrum Warszawy. W bliskim otoczeniu znajduje się pełne zaplecze miejskie: szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Bezpieczeństwo: Dom jest całkowicie nowy, wolny od jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej, gotowy do natychmiastowego przekazania.
* Gwarancja jakości: Inwestycja zrealizowana przez doświadczonego dewelopera z dorobkiem ponad 100 wybudowanych domów w tej okolicy. Kupujący otrzymuje pełne 5 lat gwarancji i rękojmi.

UDOGODNIENIA:

* Pompa ciepła NIBE i rekuperacja
* Ogrzewanie podłogowe & Klimatyzacja
* Przyłącze internetowe
* Kamery bezpieczeństwa
* Garaż w bryle budynku
* Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego

Dom jest gotowy, by stać się Twoim nowym adresem. Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości!



KONTAKT:

Amelia Studniarek

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Amelia Studniarek

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



A HOME EMBRACED BY THE GREENERY OF THE MAZOVIA LANDSCAPE PARK

4 bedrooms and a study | No agency commission or PCC tax | Józefów | Green surroundings

An exceptional, energy-efficient detached house nestled amidst the greenery of the Mazovia Landscape Park. Modern architecture meets top-tier craftsmanship, offering an ideal escape from the city bustle while remaining just steps away from full local amenities. Assistance with interior finishing is available.

*****

LAYOUT:

Ground floor:
*Spacious, light-filled living room with space for a fireplace
*Home office/study
*Functional kitchen open to the dining area
*Comfortable bathroom
*Vestibule/mudroom

First floor:
*Master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom
*Three additional bedrooms
*Bathroom
*Laundry room

PREMIUM STANDARD AND TECHNOLOGY:

Scheduled for completion in November 2025, the house is built using traditional methods with high-quality Wienerberger Dryfix ceramic blocks and insulated with 20 cm of graphite polystyrene, ensuring excellent thermal efficiency.

Its modern form is accentuated by high-performance aluminum windows and a flat roof covered with durable modified roofing felt.

The interiors are designed for maximum comfort and uncompromising energy efficiency. The house features a top-of-the-line NIBE heat pump, a recuperation system (mechanical ventilation with heat recovery), and underfloor heating throughout. An air conditioning system ensures optimal temperatures on hot days. Resident safety is ensured by security shutters, burglar-resistant doors, and a camera system.

GARDEN AND SURROUNDINGS:

The property is situated on an 800 m² plot featuring a private garden with a dedicated children's area and a barbecue spot an ideal space for weekend relaxation. However, its greatest asset is its immediate proximity to nature. With the forest right on the doorstep and the Masovian Landscape Park nearby, there are endless opportunities for active leisure and walks in the clean forest microclimate.

LOCATION:

The property is located in Józefów, combining the charm of living near a landscape park with excellent transport links. Situated just 1 km from the train station, it offers a quick and hassle-free commute to Warsaw city center. A full range of local amenities including schools, kindergartens, shops, and service outlets is available in the immediate vicinity.

INVESTMENT HIGHLIGHTS:

* Security: The house is brand new, free of any legal encumbrances (clean land and mortgage register), and ready for immediate handover.
* Quality Guarantee: Built by an experienced developer with a track record of over 100 homes completed in the area. The buyer receives a full 5-year warranty and statutory warranty coverage.

AMENITIES:

* NIBE heat pump and heat recovery ventilation system
* Underfloor heating & Air conditioning
* Internet connection
* Security cameras
* Integrated garage
* Direct proximity to the Mazovian Landscape Park

This house is ready to become your new home. You are cordially invited to view the property!