Na sprzedaż wolnostojący dom w stanie surowym otwartym przy ul. Nadwiślańskiej w Józefowie (druga linia zabudowy) na działce o powierzchni 542 m2.

Jeśli wybrałeś podwarszawski klimatyczny Józefów jako miejsce do zamieszkania, ale nie możesz znaleźć małej działki w korzystnej cenie, umożliwiającej rozpoczęcie budowy i zamieszkania w domu wolnostojącym, a przerażają Ciebie procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, budowy to jest to oferta, która może spełnić te oczekiwania.

Jeśli chciałbyś wydać na dom wolnostojący, energooszczędny z rekuperacją w stanie deweloperskim w Józefowie kwotę nie większą niż 1.100.000 zł to oferta jest dla Ciebie. Podobny dom wolnostojący na działce o zbliżonej wielkości nie jest możliwy do kupienia z powodu znacznie wyższych ofert.

Na podstawie dokumentacji projektowej przygotowana została wycena prac na podstawie ofert sprawdzonych firm do zakończenia budynku do stanu deweloperskiego z ogrodzeniem i kostką.

Dom wybudowany jest wg projektu domu Belfast/ Dom Ciepły P268 z wprowadzonymi zmianami. Pozwolenie na budowę nie wygasło i aktualnie jest w stanie surowym otwartym. Dom

Nieruchomość znajduje się wśród zabudowy domów jednorodzinnych, w sąsiedztwie nowe domy. Nowoczesna bryła domu ładnie wkomponowuje się w działkę. Powierzchni użytkowa domu wynosi około 100 m2.

Część frontowa domu to dwustanowiskowy garaż, nad którym jest 30 metrowy taras z wyjściem z głównej sypialni i pięknym widokiem na sosny.

Część rekreacyjna działki jest z tyłu, gdzie zaplanowany został taras z wyjściem z salonu.

Na parterze domu zaplanowana została przestrzeń dzienna , dobrze doświetlona, dzięki dużym powierzchniom przeszklonym. Przestronny salon z aneksem kuchennym daje łącznie powierzchnię około 40 m2.

W dolnej części domu znajdują się także: toaleta, pomieszczenia gospodarcze (kotłownia, spiżarnia) oraz wspomniany garaż dwustanowiskowy.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie - dwie z wyjściem na balkon i jedna na duży taras. W przypadku konieczności zwiększenia powierzchni domu istnieje możliwość zabudowania tarasu uzyskując dodatkowe 30 m2 powierzchni mieszkalnej.

Połączenie komunikacyjne z Warszawą: autobusowe, Szybką Koleją Miejską (SKM) lub Kolejami Mazowieckimi, samochodem ulicą Wałem Miedzeszyńskim lub obwodnicą południową lub ulicą Patriotów.
Ponadto uruchomiony został w Józefowie autobus miejski, ułatwiający dojazd do szkół, PKP i centrum miasta.

Zgodnie z przyjętą Uchwałą przez Urząd Miasta Józefów planowana jest inwestycja w zakresie poszerzenia drogi 801 w innej lokalizacji. Dojazd do obwodnicy południowej odbywać się będzie znacznie dalej od nieruchomości. W przyszłości ulica Nadwiślańska stanie ulicą o charakterze ruchu lokalnego, głównie miejskiego, bo ruch związany z dojazdem do Warszawy i S2 obywać się będzie nową trasą, która zapewne w ciągu najbliższych kilku lat powstanie.

Nieruchomość jest w niedalekiej odległości od szkół, przedszkoli:
Przedszkole Mini Przedszkolak - 180 m - 3 minuty pieszo
Przedszkole Publiczne - 2 km - około 5 minut samochodem
Szkoła Podstawowa przy ulicy Granicznej - 2 km - około 5 minut samochodem
Strumienie Szkoła Podstawowa i Liceum Stowarzyszenia Sternik, Józefów - 5 km - około 10 minut samochodem

W najbliższej okolicy są także liczne punkty handlowo-usługowe, placówki opiekuńcze, kulturowe, basen, place zabaw, skatepark, miasteczko ruchu drogowego, salony fryzjerskie i kosmetyczne, kawiarnie, bary i restauracje. Dużym atutem są liczne ścieżki rowerowe, Wisła, Świder i plaża miejska.

Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na prezentację - zapraszam do kontaktu.