OPIS

Oferujemy do sprzedaży nasz ostatni piękny wykończony dom w miejscowości Józefów, pod Warszawą.

Miejscowość zaszczyca spokojnym miejscem oraz malowniczym terenem wokół, więc jeśli szukasz swojej nowej oazy spokoju ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

LOKALIZACJA:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. W szerszym kontekście wspomnieć należy o obecności wyjątkowo klimatycznych lasów sosnowych i pobliskiej rzece Świder oferujących wiele możliwości spędzania czasu wolnego na świeżym powietrzu (latem kajaki, rower, spacery a zimą narty biegowe i morsowanie).

Lokalizacja jest blisko od szkół, basenu, sklepów (Lidl, Netto), stacji kolei podmiejskiej, kortów tenisowych, pola golfowego, parku linowego. Dojazd do Warszawy możliwy jest środkami komunikacji: autobusem (przystanek autobusowy oddalony o 750m) lub szybką koleją podmiejską (SKM). Dla zmotoryzowanych udogodnienie bez wątpienia stanowią droga ekspresowa, obwodnica południowa S2 i nowy most łączący południową część Warszawy z pobliskim Miedzeszynem. Natomiast amatorów dwóch kółek czekają ścieżki rowerowe.

Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny wybudowany i wykończony w 2024r o powierzchni mieszkalnej 140,2m2 znajdujący się na działce o powierzchni 435 m2 wybudowany z porothermu. Na działce znajduje się taras ogrodowy, wiata postojowa dla dwóch samochodów oraz domek ogrodowym drewnianym o powierzchni 18m2.

Wokół domu jest wykończony teren oraz w pełni wyposażony ogród w system nawadniania.
Dom jest wyposażony w wysokie jakości sprzęty, system alarmowy, monitoring oraz jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania.

NOWOCZESNE WYSOKOOSZCZĘDNE BUDOWNICTWO

W trosce o środowisko, w zgodzie z trendami ekologicznymi oferujemy nasz ostatni dom o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, zapewniające satysfakcję oraz komfort użytkowania.

Budynek ten wyposażony został w pompę ciepła NIBE- niezawodne, oszczędne i ekologiczne źródło ogrzewania. W chłodne dni zapewni ona temperaturę na odpowiednim poziomie, natomiast latem skutecznie ją obniży, podnosząc komfort użytkowania.

Aby maksymalnie wykorzystać możliwości technologiczne pompy ciepła i podnieść komfort, we wszystkich pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe i system wentylacji z odzyskiem ciepła - rekuperację.

Na dachu tego domu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna (PV) o mocy 6,4 kWh uruchomiona na starych zasadach rozliczeniowych z zielonej energii. To dodatkowe rozwiązanie, które znacząco obniża rachunki za energię elektryczną. Moc instalacji została skalkulowana tak, aby pokryć zapotrzebowanie energetyczne niezbędne do obsługi pompy ciepła oraz większości urządzeń elektrycznych w domu.

Każdy z domów przyłączony jest do wodociągu i podłączony jest do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i materiałowym, wybór naszego domu o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, wyposażony w instalację fotowoltaiczną pozwoli efektywnie ograniczyć koszty eksploatacyjne do symbolicznych kwot.

CHARAKTERYSTYKA DOMU:
-instalacja fotowoltaiczna - 6,4 kWh,
-pompa ciepła powietrzna marki NIBE,
-rekuperacja wspomagające dyskretne i oszczędne ogrzewanie domu zimą i chłodzenie latem,
-budynek ocieplony 20 cm styropianem,

-wysokość pięter - 3,10 metra,
-stolarka okienna trzyszybowa,
-dach pokryty blachą,
-w całym domu i działce rozprowadzony jest system monitoringu i alarmu,
-fotowoltaika skierowana centralnie na południe i południowy zachód,
-rekuperacja zapewniająca czyste powietrze,
-wielkie okna tarasowe przesuwne,

- żaluzje aluminiowe, sterowane elektrycznie z czujnikami wiatru,
- drewniane dębowe schody,
- taras drewniany - zadaszony podbity (20m2),
-posesja ogrodzona, brama wjazdowa z pilotem,
-wiata przy budynku, dwustanowiskowy od strony frontowej budynku (28m2),
-ogród samoobsługowy z drzewkami z systemem nawadniania,
-na zewnątrz budynku ułożona kostka pod wiatą i wokół domu,

- droga dojazdowa jest współwłasnością sąsiadów,

DOSTĘPNE MEDIA:
prąd, woda, kanalizacja, światłowód
Nieruchomość generuje niskie koszty utrzymania, ze względu na zastosowane rozwiązania energooszczędne. Jego wnętrze i ogród jest bardzo zadbane, panuje harmonia, a zainstalowane systemy są bardzo intuicyjne. Sąsiedztwo bezpieczne i kulturalne.

Dom wykończony w wysokim standardzie, wyposażony w wysokie jakości sprzęty i jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz.

Zapraszam na spotkanie.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

POŚREDNIKOM I AGENCJĄ DZIĘKUJEMY

Zgodnie z art. 71 KC: Powyższe ogłoszenie nie stanowi ofertę, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy.