JÓZEFÓW | 4261 M² | DZIAŁKA PRZY DW 721 | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Lokalizacja: Józefów, powiat otwocki
- Powierzchnia: 4261 m²
- Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisami
- Położenie: bezpośrednio przy DW 721
- Wymiary: ok. 45 95 m
- Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
- szeroki front działki od strony drogi wojewódzkiej
- teren płaski i suchy
- zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie
- możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki

MEDIA
W pasie drogowym dostępne są:- prąd
- gaz
- wodociąg
- kanalizacja

Dostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:- maksymalną intensywność zabudowy: 0,4
- maksymalną wysokość zabudowy: 11 m
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%

Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m².
Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Działka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:- dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniu
- dom jednorodzinny, bliźniak, segmenty
- inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowa
- podział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji po potwierdzeniu możliwości formalnych

Położenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.- ok. 5 minut do centrum Józefowa
- szybki dojazd do Otwocka i Wiązowny
- dogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawy
- połączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracji

Od północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )