Szukasz prywatnego kawałka lasu pod Warszawą?
Oferuję na sprzedaż działkę leśną o powierzchni 1 191 m² położoną w jednej z najbardziej zielonych części Józefowa - Aleja Drogowców.
To nie jest kolejna działka w szczerym polu.
To gotowa enklawa leśna z dojrzałym drzewostanem sosnowym, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

LOKALIZACJA I DOJAZD:- Adres: Aleja Drogowców, 05-420 Józefów,
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - Aleja Drogowców
- 800 m od ul. Nadwiślańskiej, 2 km do centrum Józefowa, 22 km do centrum Warszawy
- Sąsiedztwo: z jednej strony las, z drugiej tereny otwarte - pełna prywatność
- Okolica rzeki Świder 1,2 km i Wisły - cicho, bez tranzytu

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:- Powierzchnia: 0,1191 ha = 1 191 m²
- Kształt: regularny prostokąt - idealny do zagospodarowania
- Ukształtowanie: płaska - bez kosztów niwelacji
- Użytek w ewidencji: LsVI - las klasy VI, drzewostan sosnowy
- Ogrodzenie: brak - do własnej aranżacji

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Zgodnie z mapą ewidencyjną GUGiK w pasie drogowym Alei Drogowców przebiegają sieci:- sieć energetyczna
- sieć wodna
- sieć gazowa
Warunki przyłączenia do ustalenia z gestorami. Działka leśna - media nie są doprowadzone na działkę.

STATUS PLANISTYCZNY - WAŻNE, PRZECZYTAJ:
Działka znajduje się w projektowanym Planie Ogólnym Miasta Józefowa (POG):- Strefa: 33SO - strefa otwarta
- Profil podstawowy: teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej
- Status: projekt w uzgodnieniach, wejście w życie do 30.06.2026

Co to oznacza w praktyce:
Dziś jest to działka leśna bez możliwości uzyskania pozwolenia na dom całoroczny. Zakup dla klienta świadomego, który szuka:- prywatnego lasu na własność
- enklawy rekreacyjnej - altana do 35 m² / domek letniskowy po procedurze odlesienia i wyłączenia z produkcji leśnej
- lokaty kapitału w Józefowie - najdroższej gminie powiatu otwockiego

DLA KOGO?- Dla miłośnika lasu, który chce mieć swój sosnowy las 20 min od Warszawy
- Dla inwestora długoterminowego - grunty leśne w Józefowie 30-180 zł/m², budowlane 800-1010 zł/m² - potencjał wzrostu po zmianie POG
- Dla osoby szukającej działki pod rekreację, nie pod szybką budowę domu na kredyt

- Możliwość okazania działki w terenie - dojazd Aleją Drogowców

Zapraszam na prezentację. Działka na wyłączność ELANDOM Nieruchomości.

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )