Wyjątkowa działka rezydencjonalno-deweloperska w Józefowie
Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową klasy premium, położoną w sercu najbardziej pożądanej części Józefowa. Ta spektakularna działka o powierzchni 5 665 m², w całości porośnięta malowniczym, wieloletnim starodrzewem sosnowym, to idealne miejsce dla osób poszukujących absolutnej prywatności, prestiżu oraz bliskiego kontaktu z naturą.
Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie luksusowych willi jednorodzinnych, zaledwie kilkaset metrów od malowniczego rezerwatu przyrody oraz zakoli rzeki Świder i jej plaży miejskiej. Jest to doskonała propozycja zarówno dla wymagającego inwestora prywatnego chcącego stworzyć tu spektakularną, leśną posiadłość rodową, jak i dla dewelopera szukającego gruntu pod kameralny projekt premium o wysokiej stopie zwrotu.
Położenie po zachodniej stronie Józefowa gwarantuje jednocześnie doskonałe i szybkie połączenie z Warszawą - zarówno samochodem (węzeł trasy S2), jak i komunikacją miejską (szybka kolej miejska SKM) .

Lokalizacja: Józefów k. Otwocka, (prestiżowa strefa willowa Dębinka )
Powierzchnia: 5 665 m² | 101 m x 56 m

Przeznaczenie w MPZP: 1MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
Media: Prąd, woda, gaz, kanalizacja w bliskim sąsiedztwie / w drodze
PUM: ok. 1950 m²

Potencjał inwestycyjny, dwa scenariusze
Teren jest objęty stabilnym, aktualnym MPZP który dopuszcza realizację nowoczesnych domów jednorodzinnych wolnostojących . Zgodnie z Prawem Budowlanym, każdy z budynków może zostać zrealizowany jako dwulokalowy, co stwarza fantastyczną szansę dla inwestorów na realizację kameralnego projektu deweloperskiego.

W oparciu o analizę planistyczną, dla nieruchomości przewidziano dwa optymalne warianty zagospodarowania przestrzeni:

Wariant A: Elitarny Kompleks Willowy
Wariant ten zakłada podział gruntu na 3 duże, leśne działki budowlane:

Zabudowa: Realizacja 3 dwupiętrowych domów dwulokalowych (łącznie 6 dwupoziomowych apartamentów)
Metraż lokali: Przestronne, imponujące apartamenty o powierzchni ok. 310-330 m² każdy, oferujące standard i komfort wolnostojącej rezydencji.
Prywatne ogrody: Każdy z lokali otrzymuje dostęp do ogromnego, sosnowego ogrodu leśnego o powierzchni ok. 416 m² (całkowita wolna przestrzeń wokół jednego budynku to aż 530 m²).

Wariant B: Nowoczesne Osiedle Premium (Maksymalizacja)
Wariant ten zakłada podział terenu na 4 ustawne działki budowlane (zgodnie z minimalnym limitem 1000 m² określonym w planie) :

Zabudowa: Budowa 4 eleganckich, dwupiętrowych domów dwulokalowych (łącznie 8 ekskluzywnych, dwupoziomowych apartamentów).
Metraż lokali: Niezwykle poszukiwane na rynku, funkcjonalne apartamenty o powierzchni ok. 240 m² każdy - idealny metraż dla zamożnych rodzin.
Prywatne ogrody: Każdy apartament zyskuje kameralny, leśny ogród o powierzchni ok. 312 m² (całkowita wolna przestrzeń wokół jednego budynku to ok. 400 m²).

Atuty nieruchomości

Bezpłatna i prosta procedura odlesienia (Ls): Działka w ewidencji sklasyfikowana jest jako las , jednak na mocy ustawy o ochronie gruntów leśnych, budownictwo jednorodzinne (w tym dwulokalowe) jest całkowicie i ustawowo zwolnione z opłat za wyłączenie z produkcji leśnej (do 500 m² na każdy dom).
Nowo projektowana droga publiczna (Darmowy dojazd i front): Przez część działki MPZP wytycza nową drogę gminną. Oznacza to, że deweloper uzyskuje gotowy, bezpośredni front dla wszystkich nowych działek bez konieczności budowy drogi wewnętrznej na własny koszt. Dodatkowo, za oddany pod drogę pas gruntu nowemu właścicielowi przysługuje gwarantowane ustawowo odszkodowanie finansowe od miasta.

Prywatność wpisana w plan: MPZP narzuca restrykcyjne linie zabudowy oraz wymóg zachowania aż 60% powierzchni biologicznie czynnej . Gwarantuje to, że sąsiednie nieruchomości nie powstaną zbyt blisko granic, a całe osiedle na zawsze zachowa swój elitarny, leśny charakter, tak pożądany przez klientów segmentu premium.

Cena: 4 815 250 zł

W razie jakichkolwiek pytań oraz więcej informacji, zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości